建設(shè)工程造價(jià)合同管理實(shí)務(wù)

一、建設(shè)工程造價(jià)合同案例分析及相關(guān)知識(shí)

（一）工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程合同管理

1. 《建設(shè)工程施工合同》

2.  施工合同的組成及解釋順序

3. 施工合同的主要類(lèi)型

4. 工程合同價(jià)款的主要約定

5. 關(guān)于工程分包與轉(zhuǎn)包

二、工程量清單招標(biāo)投標(biāo)報(bào)價(jià)的評(píng)審

1. 合理標(biāo)價(jià)問(wèn)題

2. 標(biāo)底與招標(biāo)控制價(jià)

3. 評(píng)標(biāo)無(wú)效的情況

4. 招標(biāo)投標(biāo)案例分析

5. 采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法評(píng)標(biāo)

6. 采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)

7. 關(guān)于“報(bào)價(jià)唯一”

8. 某樁基工程投標(biāo)案例分析

9. 中標(biāo)后的清標(biāo)

10. 低于成本報(bào)價(jià)的評(píng)審

11. 《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的解讀

12. 工程造價(jià)實(shí)用必備50個(gè)實(shí)戰(zhàn)應(yīng)會(huì)知識(shí)

二、建設(shè)工程造價(jià)合同管理實(shí)務(wù)

(一) 正確理解合同關(guān)系

1. 建筑施工企業(yè)材料款案件中合同相對(duì)方的認(rèn)定。

2. 排除與合同無(wú)關(guān)的第三人之權(quán)利義務(wù)，遵循合同相對(duì)性原則。

3. 締約一方以第三人名義簽訂合同時(shí)合同主體及效力的確定。

4. 對(duì)承包方轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的認(rèn)定與處理。

5. 發(fā)包人不得僅以與分包人另行簽訂分包合同并實(shí)際支付工程款為由，抗辯總承包人給付分包部分工程款的請(qǐng)求。

6. 工程款收款人應(yīng)當(dāng)是承包人，如果是按承包人要求向其他單位付款，應(yīng)有承包人委托付款方面的證據(jù)。

(二) 正確判斷合同效力

1. 施工人因修建違法建筑請(qǐng)求給付工程款，不適用建設(shè)工程司法解釋第二條的規(guī)定。

2. 應(yīng)當(dāng)參照合同約定計(jì)算涉案工程價(jià)款，承包人不應(yīng)獲得比合同有效時(shí)更多的利益。

3. 建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無(wú)效后的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。

4. 招標(biāo)人與中標(biāo)人未按中標(biāo)通知書(shū)內(nèi)容簽訂施工合同，對(duì)簽約在先的施工合同不產(chǎn)生變更的效力。

5. 發(fā)包人明知或故意追求借用他人資質(zhì)所簽訂的合同的效力和發(fā)包人欠付工程款的利息性質(zhì)及其處理。

6. 建設(shè)工程施工中多份無(wú)效合同工程價(jià)款的結(jié)算。

7. 承發(fā)包雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同因違反招投標(biāo)法規(guī)定而無(wú)效，合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的結(jié)算工程價(jià)款補(bǔ)充協(xié)議是否必然無(wú)效？

(三) 正確適用黑白合同規(guī)則

1. 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程簽訂與中標(biāo)合同內(nèi)容不一致的合同，如兩份合同工程價(jià)款、工程質(zhì)量與工程期限等主要內(nèi)容并無(wú)實(shí)質(zhì)性差別，并不必然導(dǎo)致非中標(biāo)合同無(wú)效。

2. 合同履行過(guò)程中的正常變更與黑白合同的認(rèn)定。

3. 當(dāng)事人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充合同中關(guān)于糾紛解決方式的變更約定是否有效？

4. 如何認(rèn)定備案合同與未備案合同的內(nèi)容發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化？

(四) 正確理解計(jì)價(jià)方法與風(fēng)險(xiǎn)

1. 約定了平方米均價(jià)的未完工程如何進(jìn)行結(jié)算？

2. 施工期間建材價(jià)格大幅上漲不屬于當(dāng)事人不可預(yù)見(jiàn)的情形。

3. 工程造價(jià)鑒定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化時(shí)，是否仍按原約定下浮率對(duì)工程造價(jià)鑒定結(jié)果進(jìn)行下浮？

4. 建設(shè)工程施工合同糾紛案件中讓利承諾書(shū)效力的認(rèn)定。

5. 作為合同結(jié)算依據(jù)的地方政府文件被撤銷(xiāo)，當(dāng)事人請(qǐng)求據(jù)實(shí)結(jié)算的，應(yīng)如何處理？

6. 經(jīng)建設(shè)單位聘用的監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量月報(bào)表，原則上不能直接作為工程結(jié)算依據(jù)。

7. 發(fā)包人未在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)承包人報(bào)送的竣工結(jié)算文件提出異議，但是雙方對(duì)部分工程造價(jià)進(jìn)行了確認(rèn)，能否按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款？

8. 承包人應(yīng)根據(jù)合同約定的索賠條款在索賠事件發(fā)生后約定的期限內(nèi)提交索賠意向書(shū)，否則可認(rèn)定承包人無(wú)權(quán)獲得相應(yīng)部分的賠償請(qǐng)求。

(五) 解決工程欠款的手段

1. 雙方當(dāng)事人對(duì)于工程沒(méi)有明確的交接手續(xù)，可以工程實(shí)際投入使用時(shí)間作為計(jì)算欠付工程款的起息點(diǎn)。

2. 發(fā)包人同承包人僅就欠付工程款約定支付違約金，承包人是否還有權(quán)要求發(fā)包人在承擔(dān)違約金責(zé)任之外支付欠付工程款的利息？

3. 工程款結(jié)算金額不明時(shí)，承包人不能以超過(guò)約定給付期限為由主張逾期違約金。

4. 第三人依據(jù)發(fā)包人委托對(duì)工程結(jié)算報(bào)告出具審核意見(jiàn)的法律效力。

5. 建設(shè)施工合同的發(fā)包方能否以承包方未開(kāi)具發(fā)票作為拒絕支付工程款的先履行抗辯的事由？

6. 發(fā)包方與施工方另行約定工程未達(dá)魯班獎(jiǎng)、不予退還履約保證金的條款無(wú)效。

(六) 實(shí)際施工人的風(fēng)險(xiǎn)

1. 發(fā)包人與實(shí)際施工人直接簽訂合同的，實(shí)際施工人可以直接向發(fā)包人主張權(quán)利。

2. 實(shí)際施工人與工程發(fā)包人之間沒(méi)有合同關(guān)系，其利益仍然應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。

3. 實(shí)際施工人與承包人約定仲裁的情況下不能起訴發(fā)包人。

4. 以分公司名義借用總公司資質(zhì)對(duì)外承攬工程，分公司財(cái)產(chǎn)即是總公司的財(cái)產(chǎn)。

(七) 正確處理違約責(zé)任

1. 當(dāng)事人僅主張未違約法院能否主動(dòng)酌減違約金？

2. 如何認(rèn)定合同約定的違約金是否過(guò)高？

(八) 質(zhì)量工期對(duì)造價(jià)的影響

1. 因組織工程竣工驗(yàn)收的主體不合格，質(zhì)監(jiān)部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不具有證明力。

2. 因發(fā)包人致使工程停工，承包人不應(yīng)盲目等待而放任停工狀態(tài)的持續(xù)以及停工損失的擴(kuò)大。

3. 工程實(shí)際存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，承包人以工程竣工驗(yàn)收合格證明等主張工程質(zhì)量合格的，人民法院不予支持。

4. 建設(shè)單位未提前交付地址勘察報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)過(guò)建設(shè)主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的，因?qū)τ谝螂p方簽約前未曾預(yù)見(jiàn)的特殊地質(zhì)條件導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)主要責(zé)任。

(九) 財(cái)政審計(jì)與結(jié)算問(wèn)題

1. 應(yīng)當(dāng)按照施工合同約定內(nèi)容、方式結(jié)算，工程價(jià)款財(cái)政評(píng)審中心作出的審核結(jié)論原則上不能作為工程結(jié)算依據(jù)。

2. 當(dāng)事人對(duì)接受行政審計(jì)作為確定民事法律關(guān)系依據(jù)的約定，應(yīng)當(dāng)具體明確，而不能通過(guò)解釋推定的方式，認(rèn)為合同簽訂時(shí)，當(dāng)事人已經(jīng)同意接受?chē)?guó)家機(jī)關(guān)的審計(jì)行為對(duì)民事法律關(guān)系的介入。

3. 在雙方當(dāng)事人已經(jīng)通過(guò)結(jié)算協(xié)議確認(rèn)了工程結(jié)算價(jià)款并已基本履行完畢的情況下，國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān)作出的審計(jì)報(bào)告，不影響雙方結(jié)算協(xié)議的效力。

(十) 正確處理造價(jià)鑒定難題

1. 建設(shè)工程施工合同糾紛案件司法鑒定突出問(wèn)題與對(duì)策。

2. 審判中詢(xún)問(wèn)專(zhuān)家輔助人的意見(jiàn)屬于證據(jù)種類(lèi)中的哪一種？

3. 雙方當(dāng)事人已就工程款的結(jié)算數(shù)額達(dá)成協(xié)議無(wú)須鑒定。

4. 鑒定機(jī)構(gòu)分別按照定額價(jià)和市場(chǎng)價(jià)作出鑒定結(jié)論的，一般以市場(chǎng)價(jià)確定工程價(jià)款。

(十一) 準(zhǔn)確行使優(yōu)先受償權(quán)

1. 建設(shè)工程債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人是否享有優(yōu)先受償權(quán)？

2. 分包人或者實(shí)際施工人是否享有優(yōu)先受償權(quán)？

3. 施工人在建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情況下是否還享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？

4. 建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使是否已工程竣工為條件？

5. 享有優(yōu)先權(quán)保護(hù)的建筑工程價(jià)款范圍如何界定？

(十二) 善于利用法律方法

1. 合同的解釋?xiě)?yīng)當(dāng)結(jié)合雙方當(dāng)事人約定的具體內(nèi)容與案件的實(shí)際情況。

2. 依據(jù)合同解釋原則，探究當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解之真意。