報(bào)建流程及操作要點(diǎn)

主要內(nèi)容：

一、 報(bào)建流程

二、 報(bào)建工作的哪些環(huán)節(jié)可同步進(jìn)行

三、 報(bào)建交費(fèi)的緩交或減免的環(huán)節(jié)及方法

四、 報(bào)建工作與設(shè)計(jì)工作的銜接要素

五、 報(bào)建工作如何深度參與設(shè)計(jì)工作

六、 項(xiàng)目驗(yàn)收流程

七、 產(chǎn)權(quán)登記流程

課綱內(nèi)容

第一章  報(bào)建流程

1、 國(guó)有土地使用權(quán)招、拍、掛及摘牌后申辦《國(guó)有土地使用權(quán)證》

2、 項(xiàng)目總圖審批并申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3、 項(xiàng)目報(bào)建圖審查并申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、 項(xiàng)目施工圖審查并申辦《建筑工程施工許可證》

5、 項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件申辦《房屋預(yù)售許可證》

第二章  報(bào)建工作的哪些環(huán)節(jié)可同步進(jìn)行

1、在國(guó)有土地招拍掛的申請(qǐng)受理階段，“申請(qǐng)受理”與“土地評(píng)估”可同步進(jìn)行。

2、總圖審批階段，“并聯(lián)審查”中，消防、人防、環(huán)境、交警等部門(mén)審批，可同步進(jìn)行。

3、報(bào)建圖審查階段，建筑單體評(píng)審會(huì)召開(kāi)完以后，“ 并聯(lián)審查”、“信息中心核面”、“長(zhǎng)勘院放線”、“ 環(huán)境設(shè)計(jì)評(píng)審”、“防雷、防震、防洪水、土保護(hù)”等幾項(xiàng)目工作可同步進(jìn)行，最終完成后，形成“審查意見(jiàn)書(shū)”，取得“工作聯(lián)系單”。

4、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”辦理到一定階段，可同步進(jìn)行“建筑工程施工許可證”相關(guān)工作辦理，即一是取得“長(zhǎng)勘院?jiǎn)误w定點(diǎn)紅線回單”后進(jìn)行“工程招投標(biāo)”；二是取得“工作聯(lián)系單”后，與“中標(biāo)文件”一起辦理施工報(bào)建工作聯(lián)系單、辦理監(jiān)理合同備案、家民工工資保障金、取得施工任務(wù)通知單、建設(shè)工程施工合同備案和施工單位計(jì)劃生育登記等工作。

第三章  報(bào)建交費(fèi)的緩交或減免的環(huán)節(jié)及方法

1、重點(diǎn)工程需要進(jìn)行后續(xù)報(bào)批報(bào)建工作，在繳納土地款90 的情況下，可以先辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》，剩余土地款在出具承諾書(shū)后在一定時(shí)間內(nèi)予以緩交。

2、根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，如棚改、企業(yè)改制、經(jīng)濟(jì)適用房、移民建鎮(zhèn)等，項(xiàng)目在報(bào)批報(bào)建過(guò)程中可以享受一定程序的費(fèi)用減免和緩交優(yōu)惠。報(bào)建費(fèi)用減免的主要環(huán)節(jié)應(yīng)集中在繳費(fèi)額度比較大的“人防費(fèi)用”、“城市配套費(fèi)用”等方面。

注：報(bào)建費(fèi)用的減免和緩交都需要相關(guān)政府職能部門(mén)和主管領(lǐng)導(dǎo)的簽字，同時(shí)，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的加強(qiáng)以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，報(bào)建費(fèi)用的緩交及減免空間越來(lái)越小。

第四章  報(bào)建工作與設(shè)計(jì)工作的銜接要素

1、報(bào)建規(guī)范，如商業(yè)、居住功能劃分、基礎(chǔ)配套設(shè)施、項(xiàng)目容積率、建筑密度、綠化率，單體的限高等都需要與規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑單體設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等進(jìn)行銜接；2、報(bào)建中的環(huán)境評(píng)估必須與設(shè)計(jì)工作進(jìn)行銜接；

3、報(bào)建中的消防通道、消防布局、人防設(shè)施、小區(qū)出入口及道路網(wǎng)、水電管線網(wǎng)等都必須與設(shè)計(jì)工作進(jìn)行銜接；

4、施工圖單體報(bào)建中節(jié)能、建筑平、立、剖面、水、電、結(jié)構(gòu)、暖通等都必須與設(shè)計(jì)工作進(jìn)行銜接。

第五章  報(bào)建工作如何深度參與設(shè)計(jì)工作

1、報(bào)建人員應(yīng)精通報(bào)建工作規(guī)范要求，同時(shí)要掌握一定的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)知識(shí)，以利于參與指導(dǎo)設(shè)計(jì)；

2、報(bào)建人員與設(shè)計(jì)工作者進(jìn)行及時(shí)雙向溝通，將報(bào)建規(guī)范與設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行對(duì)接；

3、報(bào)建人員應(yīng)經(jīng)常聽(tīng)取政府相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)意見(jiàn)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目設(shè)計(jì)工作者；

4、在項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)建之前，報(bào)建人員應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行認(rèn)真閱讀，盡量減少和避免報(bào)建過(guò)程中圖紙修改與返工。

第六章  項(xiàng)目驗(yàn)收流程

1、工程竣工驗(yàn)收與備案；

2、項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收；

第七章  產(chǎn)權(quán)登記流程

1、  初始登記

2、  轉(zhuǎn)移登記

3、  變更登記

4、  注銷登記

5、  補(bǔ)給登記