| 主講老師： | 童曉蓮 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 什么是房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。 | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時間： | 2023-10-08 09:45 |
【課程大綱】
第一章：購地階段
一、 拿地環(huán)節(jié)
1、 如何確定契稅的計(jì)稅依據(jù)？
2、 如何確定契稅的計(jì)稅依據(jù)？
3、 項(xiàng)目換土地并未支付土地出讓金，是否繳納契稅？
4、 以零地價方式受讓土地是否征收契稅？
5、 購買公司股權(quán)也要繳納契稅嗎？
二、持有環(huán)節(jié)的涉稅事項(xiàng)
1、 土地使用稅如何繳納？
2、 開發(fā)商應(yīng)何時開始繳納土地使用稅？
3、 開發(fā)用地有什么稅收優(yōu)惠政策？
4、 在商品房完工前繳納的土地使用稅能否計(jì)入開發(fā)成本？
5、 開發(fā)商何時不再繳納土地使用稅？
6、 土地閑置費(fèi)能否在土地增值稅上扣除？
7、 政府支付的征地補(bǔ)償費(fèi)是否征稅？
第二章：建設(shè)階段
1、確定主管稅務(wù)機(jī)關(guān)
2、確定核定方式
3、劃分成本核算對象
4、設(shè)立開發(fā)間接費(fèi)用
5、土地增值稅和企業(yè)所得稅在開發(fā)成本核算內(nèi)容的對比
6、售樓處建造裝修費(fèi)能否計(jì)入扣除項(xiàng)目金額？
7、項(xiàng)目管理合同、監(jiān)理合同、企業(yè)之間的借款合同等是否須繳納印花稅？
第三章：預(yù)售階段
1、定金是否預(yù)征稅款？
2、預(yù)繳稅款如何作賬務(wù)處理？
3、預(yù)售期的期間費(fèi)用能否稅前扣除？
4、預(yù)繳的營業(yè)稅、土地增值稅等能否扣除？
5、向購房客戶支付的解約違約金是否扣繳個人所得稅？
第四章：現(xiàn)售階段
1、完工產(chǎn)品
2、銷售階段稅收利益獲取
3、土地增值稅清算
第五章：物業(yè)管理階段
1、物業(yè)企業(yè)如何計(jì)算繳納營業(yè)稅？
2、物業(yè)代收水電的節(jié)余如何處理？
3、物業(yè)代收費(fèi)用能否向業(yè)主開具發(fā)票？
4、物業(yè)管理用房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？
5、業(yè)主共有的房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅？
第六章 ：稅務(wù)風(fēng)險管理
1、稽查如何應(yīng)對
2、入賬票據(jù)審核
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