信貸業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)防控和實(shí)務(wù)分析

課程大綱：

一、合同文本常見法律問(wèn)題

1. 合同文本的選用和修改

2. 合同文本填寫常見錯(cuò)誤

1) 借款用途描述不規(guī)范

2) 關(guān)于合同生效條款。

3) 抵押物約定不明

4) 規(guī)范保證金質(zhì)押

二、保證擔(dān)保的法律特別約定

1. 公司為他人提供保證擔(dān)保

2. 公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保

三、抵（質(zhì)）押中的法律關(guān)注點(diǎn)

1. 抵押物變更

1) 變更在先注銷在后

2) 合同使用要求

2. 房地產(chǎn)抵押

1) “房”“地”同步

2) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿和預(yù)告登記制度

3) 共有財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)注意事項(xiàng)

4) 登記的存續(xù)期間和擔(dān)保范圍

3. 抵押物房屋出租問(wèn)題

1) 一般情況

2) 特殊情況

4. 抵押延期操作要點(diǎn)

5. 賬戶質(zhì)押管理常見法律問(wèn)題

1) 賬戶質(zhì)押的特有條件

2) 嚴(yán)格監(jiān)控質(zhì)押賬戶

四、貸款展期法律要件

1. 貸款展期先決條件

2. 貸款展期操作要求

3. 貸款展期利率政策

4. 貸款展期文本效率

五、借新還舊法律問(wèn)題

1. 簽訂新合同，重新辦理抵(質(zhì))押登記

2. 明確約定新貸款的真實(shí)用途

3. 注意擔(dān)保方式變化的法律風(fēng)險(xiǎn)

1) 第三人保證變更為僅用借款人自身財(cái)產(chǎn)提供抵押

2) 第三人保證的基礎(chǔ)上增加保證人

3) 第三人保證基礎(chǔ)上增加借款人財(cái)產(chǎn)抵押

4) 第三人保證基礎(chǔ)上增加第三人財(cái)產(chǎn)抵押

4. 注意賬務(wù)處理

5. 借新還舊抵押物物出租問(wèn)題

6. 注意抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合規(guī)

六、貸款重組注意事項(xiàng)

1. 風(fēng)險(xiǎn)敞口明顯縮小

2. 強(qiáng)化貸款保證增級(jí)措施

3. 進(jìn)一步明確和落實(shí)還款計(jì)劃

4. 銀行綜合收益明顯提升

七、一位法官的建議小道金融

1. 注意訴訟時(shí)效

2. 執(zhí)行擔(dān)保人面簽

3. 完善制式合同附加條款

4. 抵、質(zhì)押權(quán)利生效的設(shè)立

5. 訴訟請(qǐng)求提得越少越好

6. 利息計(jì)算方法

7. 重視證據(jù)別以為有理就能贏

8. 不要挑戰(zhàn)法庭權(quán)威

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