風(fēng)險(xiǎn)防控——房地產(chǎn)工程成本合同協(xié)同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范落地實(shí)戰(zhàn)

高端課程培訓(xùn)方案

（最新研發(fā)）

【培訓(xùn)背景】

隨著國家進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)總體下行趨勢(shì)已成定局，房地產(chǎn)投資與開發(fā)成本日益增加，使開發(fā)項(xiàng)目利潤不斷降低，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)日益加大。在此背景下，企業(yè)贏在成本！房地產(chǎn)項(xiàng)目工程成本控制將貫穿整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)全過程，需要以合同協(xié)同管理化解風(fēng)險(xiǎn)。

怎樣以工程合同為手段，徹底將過去“事后算總賬”的造價(jià)管理思想轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆虑八慵?xì)賬、事中過程跟蹤、事后強(qiáng)化結(jié)算”的新理念，切實(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)提高開發(fā)項(xiàng)目利潤，特邀國內(nèi)造價(jià)控制、合同管理、工程法務(wù)領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)型權(quán)威專家，研發(fā)推出新課程《風(fēng)險(xiǎn)防控——房地產(chǎn)工程成本合同協(xié)同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范落地實(shí)戰(zhàn)》課程。

【課程價(jià)值】

破解：新生態(tài)圈下建設(shè)項(xiàng)目合同造價(jià)協(xié)同管理之道；

指導(dǎo)：建立成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理全過程管理體系；

掌握：建筑項(xiàng)目各階段合同造價(jià)協(xié)同管理的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)；

方法：提供新生態(tài)圈下建設(shè)項(xiàng)目合同造價(jià)協(xié)同管理的新方法；

實(shí)操：最新實(shí)操案例，讓您一目了然。

獲取：標(biāo)桿企業(yè)的制度、流程、作業(yè)指引及案例分析等寶貴參考資料；

借鑒：具體做法、成功經(jīng)驗(yàn)及實(shí)操工具資料，稍加修改，拿來即用，超級(jí)實(shí)戰(zhàn)；

成長：二天正能量的專業(yè)充電，讓疲于應(yīng)付的你煥然一新！合同協(xié)同管理，原來如此！

【課程時(shí)間】2天

【學(xué)員對(duì)象】

1.建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主單位主管基建的領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目總經(jīng)理、投資（造價(jià)、成本、審計(jì)）管理骨干；

2.房地產(chǎn)企業(yè)總部主管成本的總裁、成本總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師、項(xiàng)目總經(jīng)、成本總經(jīng)理等主管人員；每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目上的工程、造價(jià)、預(yù)算、合約等部門負(fù)責(zé)人及業(yè)務(wù)骨干。

3.造價(jià)咨詢公司的總經(jīng)理、成本總監(jiān)、總工程師、項(xiàng)目總經(jīng)理以及從事造價(jià)咨詢管理的經(jīng)營、預(yù)算、合約等部門負(fù)責(zé)人及業(yè)務(wù)骨干。

4.各級(jí)政府與工程建設(shè)相關(guān)的發(fā)改委、建委、財(cái)政評(píng)審、審計(jì)等系統(tǒng)的工程造價(jià)管理人員。

【課程內(nèi)容】

第一部分 新形勢(shì)下我國建設(shè)項(xiàng)目合同協(xié)同管理的現(xiàn)狀及對(duì)策

第1講 當(dāng)前我國建設(shè)項(xiàng)目合同協(xié)同管理的現(xiàn)狀、問題及對(duì)策

1．新形勢(shì)下中國建筑業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

2．新時(shí)期中國建筑業(yè)對(duì)合同協(xié)同管理提出的新要求

3．新形勢(shì)下我國建設(shè)工程項(xiàng)目合同協(xié)同管理的現(xiàn)狀

4．當(dāng)前建設(shè)項(xiàng)目合同協(xié)同管理亟需解決的難點(diǎn)問題

5．建設(shè)主體各方在合同協(xié)同管理中存在的三大誤區(qū)

6．新政策下建設(shè)主體各方合同協(xié)同管理中重大偏差

7．建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)失控、項(xiàng)目虧損主要原因分析

8．建設(shè)項(xiàng)目合同協(xié)同管理新思路、新方法、新技術(shù)

第2講 建設(shè)工程項(xiàng)目合同協(xié)同管理概述

1. 建設(shè)工程項(xiàng)目合同的精細(xì)化管理框架

2．建設(shè)工程項(xiàng)目合同策劃起草審查管理

3. 建設(shè)工程項(xiàng)目工程合同實(shí)施操作要點(diǎn)

4. 建設(shè)工程項(xiàng)目合同的實(shí)施控制與跟蹤

5. 建設(shè)工程項(xiàng)目工程合同協(xié)同管理案例

【案例借鑒】合同管理實(shí)戰(zhàn)案例

第3講 新《施工合同示范文本》在合同協(xié)同管理中的應(yīng)用

1. 新《施工合同示范文本》的三大要求

2. 新《施工合同示范文本》的五大變革

3. 新《施工合同示范文本》的六大亮點(diǎn)

4. 新《合同文本》與新《規(guī)范》匹配與對(duì)接

5. 新《合同文本》的法律地位及對(duì)建筑業(yè)的作用

第二部分  新生態(tài)圈下建設(shè)項(xiàng)目合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)戰(zhàn)

1.合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)防范化解與實(shí)務(wù)操作

2.如何準(zhǔn)確認(rèn)定和處理黑白合同風(fēng)險(xiǎn)化解與實(shí)務(wù)操作

3.施工合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)防范化解與實(shí)務(wù)操作

4.無效的建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)化解與實(shí)務(wù)操作

5.解決建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的風(fēng)險(xiǎn)化解與實(shí)務(wù)操作

6.關(guān)于轉(zhuǎn)包及分包的若干問題風(fēng)險(xiǎn)化解與實(shí)務(wù)操作

7.工程延期風(fēng)險(xiǎn)化解、典型案例 與實(shí)務(wù)操作

8.工程未經(jīng)驗(yàn)收提前使用誰承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)化解

9.關(guān)于工程價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)化解、典型案例 與實(shí)務(wù)操作

10.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)化解與實(shí)務(wù)操作

11.建筑企業(yè)質(zhì)量保修風(fēng)險(xiǎn)化解、典型案例 與實(shí)務(wù)操作

12.竣工結(jié)算與工程款利息法律風(fēng)險(xiǎn)化解與實(shí)務(wù)操作

13.施工項(xiàng)目專業(yè)分包的注意事項(xiàng)及法律風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

14.施工項(xiàng)目勞務(wù)分包的注意事項(xiàng)及法律風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

第三部分  新生態(tài)圈下建設(shè)項(xiàng)目合同造價(jià)協(xié)同控制對(duì)策及方法

第1講 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)合同造價(jià)協(xié)同管控對(duì)策及方法

1. “招標(biāo)工程量清單”錯(cuò)誤及合同對(duì)策

2. “招標(biāo)控制價(jià)”編制識(shí)別及合同對(duì)策

3. 新政策下投標(biāo)報(bào)價(jià)編制技巧與合同對(duì)策

4. 新政策下甲供材料招投標(biāo)技巧與合同對(duì)策

5. 新政策下乙供材料招投標(biāo)技巧與合同對(duì)策

6．工程造價(jià)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)劃分、責(zé)任承擔(dān)及合同對(duì)策

7. 中標(biāo)后的后續(xù)工作及合同交底關(guān)鍵

第2講 建設(shè)項(xiàng)目合同約定環(huán)節(jié)合同造價(jià)協(xié)同管控對(duì)策

1.合同約定原則、方法及風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

2.單價(jià)合同、總價(jià)合同及成本加酬金合同約定原則解析

3.約定合同法律效力及各方應(yīng)對(duì)技巧

第3講 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)量節(jié)合同造價(jià)協(xié)同管控對(duì)策及方法

1.工程計(jì)量的程序、方法、責(zé)任承擔(dān)及對(duì)策

2.單價(jià)合同計(jì)量的對(duì)策

3.總價(jià)合同計(jì)量的對(duì)策

4.工程計(jì)量工具——計(jì)量臺(tái)賬的使用操作

第4講 建設(shè)項(xiàng)目價(jià)款調(diào)整環(huán)節(jié)合同造價(jià)協(xié)同管控對(duì)策

1.新政策下合同價(jià)款調(diào)整程序方面問題對(duì)策

2.法律法規(guī)變化導(dǎo)致價(jià)款調(diào)整對(duì)策

3.工程變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

4.項(xiàng)目特征描述不符導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

5.工程量清單缺項(xiàng)導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

6.工程量偏差導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

7.物價(jià)變化導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

8.暫估價(jià)導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

9.計(jì)日工導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

10.現(xiàn)場(chǎng)簽證導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)對(duì)策

11.不可抗力導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)對(duì)策

12.提前竣工（趕工補(bǔ)償）導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)對(duì)策

13.誤期賠償導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

14.施工索賠導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

15.暫列金額導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整對(duì)策

16.變更、簽證、索賠及價(jià)款調(diào)整四大臺(tái)賬的應(yīng)用技巧

第5講 建設(shè)項(xiàng)目期中支付環(huán)節(jié)合同造價(jià)協(xié)同管控對(duì)策

1.預(yù)付款支付對(duì)策

2.安全文明施工費(fèi)支付對(duì)策

3.總價(jià)措施費(fèi)用支付對(duì)策

4.進(jìn)度款支付過程中對(duì)策

5.應(yīng)對(duì)及時(shí)支付的有力工具——支付臺(tái)賬的應(yīng)用技巧

6.價(jià)款支付中承包方若干次“停工權(quán)”巧妙使用對(duì)策解密

第6講 建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算環(huán)節(jié)合同造價(jià)協(xié)同管控對(duì)策

1.新政策下竣工結(jié)算與支付中對(duì)策

（1）傳統(tǒng)竣工結(jié)算編制方法操作應(yīng)用

（2）快速竣工結(jié)算編制方法操作應(yīng)用

（3）竣工結(jié)算辦理中的對(duì)策

（4）結(jié)算款支付中對(duì)策

（5）質(zhì)量保證金扣留返還中對(duì)策

（6）最終結(jié)清結(jié)算中對(duì)策

（2）加速結(jié)算、準(zhǔn)確結(jié)算的有力武器——期中價(jià)款結(jié)算臺(tái)賬的應(yīng)用技巧

2. 新政策下合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付對(duì)策

（1）因不可抗力解除合同的結(jié)算與支付對(duì)策

（2）因發(fā)包人違約解除合同的結(jié)算與支付對(duì)策

（3）因承包人違約解除合同的結(jié)算與支付對(duì)策

第四部分  新生態(tài)圈下建設(shè)工程商務(wù)人員面臨挑戰(zhàn)與對(duì)策

1.建設(shè)單位工程造價(jià)（成本）人員面臨的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與對(duì)策

2.施工企業(yè)面工程造價(jià)（成本）人員臨的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與對(duì)策

3.造價(jià)咨詢企工程造價(jià)（成本）人員業(yè)面臨的機(jī)遇、挑戰(zhàn)與對(duì)策