房地產(chǎn)融資——從拿地到持有各階段融資策略和創(chuàng)新要點(diǎn)

一、房地產(chǎn)融資的基本模式

1、項(xiàng)目型融資

2、關(guān)聯(lián)企業(yè)融資

3、社會(huì)資源融資

4、關(guān)聯(lián)融資

二、房地產(chǎn)融資渠道

1、銀行

2、私募渠道：信托、私募基金

3、地方股權(quán)交易中心

4、其他融資渠道：保理公司、融資租賃公司、小貸公司

5、合作開(kāi)發(fā)

6、其他

三、拿地階段的融資策略

1、過(guò)橋融資及置換

2、并購(gòu)融資及置換

3、合作融資

4、私募基金

5、關(guān)聯(lián)融資

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的融資策略

1、銀行開(kāi)發(fā)貸

2、信托融資

3、供應(yīng)鏈融資

4、上下游融資

五、項(xiàng)目持有階段的融資策略

1、銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款

2、持有型物業(yè)信托融資

3、資產(chǎn)證券化

六、房地產(chǎn)融資的創(chuàng)新要點(diǎn)深度分析

1、關(guān)聯(lián)融資及置換

2、供應(yīng)鏈及關(guān)聯(lián)融資

3、社會(huì)資源融資

七、房地產(chǎn)融資的技術(shù)細(xì)節(jié)：融資申請(qǐng)書(shū)編制技巧

1、融資方實(shí)力

2、項(xiàng)目整體評(píng)估

3、財(cái)務(wù)狀況分析及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

4、項(xiàng)目現(xiàn)金流評(píng)估

5、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)總體評(píng)估

6、項(xiàng)目總體投入預(yù)算

7、項(xiàng)目收益測(cè)算

8、項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目管理

9、項(xiàng)目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測(cè)分析

10、項(xiàng)目整體資金規(guī)劃及資金退出安排

11、基于項(xiàng)目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定

12、抵押物評(píng)估及價(jià)值認(rèn)定

13、其他

八、房地產(chǎn)融資整體運(yùn)作方案

1、項(xiàng)目投資總額

2、自有資金置換

3、融資到位與資金整體安排金

4、預(yù)售安排與資金置換

5、資金逐步退出安排與壓力測(cè)試

九、房地產(chǎn)融資過(guò)程管理操作要點(diǎn)

1、資金使用計(jì)劃與資金監(jiān)管

2、項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管與資金撥付

3、項(xiàng)目變更調(diào)整與資金使用計(jì)劃調(diào)整

4、融資方后續(xù)融資