房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與房貸市場分析

一、當(dāng)前房地產(chǎn)的庫存、成交、房價(jià)、投資數(shù)據(jù)解讀

1. 10月成交同漲幅小幅擴(kuò)大

2. 一線和二線去化周期小幅上升，三四線城市穩(wěn)中趨降

3. 10 月房價(jià)漲幅高位回落，預(yù)計(jì)四季度進(jìn)一步回落

4. 受調(diào)控和土拍新政影響，10 月土地成交活躍度有所下降

二、房地產(chǎn)市場的影響因素

1. 中國經(jīng)濟(jì)增長與收入水平

2. 城市化進(jìn)程

3. 中國人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

4. 中國土地政策

5. 中國的城市分層與資源分配的不平衡

6. 寬松的流動(dòng)性

7. 居民投資渠道的缺乏一一“資產(chǎn)荒”大背景下的房地產(chǎn)市場

三、中國房地產(chǎn)市場的未來走勢

1. 中國房價(jià)名義價(jià)值水平及國際比較

2. 房價(jià)相對水平

3. 房地產(chǎn)杠桿水平

4. 貨幣信貨政策

5. 城鎮(zhèn)化的推進(jìn)與土地財(cái)政改革的艱難

四、銀監(jiān)會(huì)：緊急要求銀行自查房地產(chǎn)融資

1. 檢查范圍、實(shí)施方式、報(bào)告時(shí)限與要求

2. 檢查要點(diǎn)：

l 房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策的執(zhí)行情況

l 與房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)企業(yè)開展業(yè)務(wù)的管控情況

l 涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)貸款的管理情況

l 理財(cái)資金投資管理情況

l 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營情況

3. 判斷：

l 銀行給按揭加杠桿是必然大趨勢，難以調(diào)和，政策是緩不是轉(zhuǎn)

l 對商業(yè)銀行給予一定的微觀上的約束是必要的

l 正確的調(diào)控方式是讓一線和二線城市倒掛的按揭利率扭轉(zhuǎn)

五、房地產(chǎn)行業(yè) 2017 年展望

1. 政策內(nèi)容理性，執(zhí)行嚴(yán)厲，市場開始降溫

2. 走向平穩(wěn)之路：預(yù)計(jì)銷售明顯回落，房價(jià)基本穩(wěn)定，開發(fā)投資仍維持正增長

3. 平穩(wěn)中的變局：快周轉(zhuǎn)成長夢斷，精耕細(xì)作成最大看點(diǎn)