《民法典》對房地產(chǎn)行業(yè)的最新規(guī)定解讀及法律風(fēng)險防范

課程背景：

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關(guān)注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動，堪稱為新時代人民權(quán)利的“宣言書”，同時有關(guān)民法典的話題迅速占領(lǐng)了“朋友圈”，成為雙流街頭巷尾熱議的焦點。

那么民法典對房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢？房產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產(chǎn)交易過程中有什么風(fēng)險需要防范的？房產(chǎn)企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險，該如何應(yīng)對和調(diào)整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解房地產(chǎn)行業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助房產(chǎn)企業(yè)的管理者破解管理難題，提升管理水平，規(guī)避風(fēng)險，創(chuàng)新管理模式。

課程收益：

1. 通過案例情景等，深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容

2. 了解房地產(chǎn)相關(guān)法律制定的背景和重要意義

3. 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)新規(guī)定

4. 規(guī)避房地產(chǎn)管理企業(yè)法律風(fēng)險，應(yīng)對法律變化

5. 提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

課程對象：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資公司、房產(chǎn)營銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業(yè)管理等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)領(lǐng)域的管理人員及企業(yè)職工等；

授課方式：講授法+案例教學(xué)+情景模擬

課程大綱

（僅供參考，會根據(jù)最新法律政策和案例更新）

第一講 民法典對房地產(chǎn)行業(yè)的綜合影響

一、《民法典》出臺背景和重要意義

二、《民法典》中主要新增的內(nèi)容和亮點解讀

三、民法典出臺后，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱議問題

四、民法典時代對房地產(chǎn)市場的綜合影響

五、房地產(chǎn)行業(yè)常見法律糾紛類型

第二講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

引言：典型案例探討

一、 建設(shè)用地使用權(quán)新增設(shè)立原則

一、 建設(shè)用地使用權(quán)出讓新增條件

二、 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期

三、 承攬合同部分的變更對建設(shè)工程合同法律適用的影響

四、 建設(shè)工程施工合同無效的法律效果

五、 新增發(fā)承包雙方的法定解除權(quán)

六、 工程建設(shè)中的相鄰權(quán)問題

七、 工程建設(shè)中的情勢變更原則

八、 用途管制的條款規(guī)定

九、 實踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法

十、 成本核算的調(diào)整

十一、 著眼未來，科學(xué)開發(fā)

第三講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響

引言：典型案例探討

一、抵押權(quán)概念及實現(xiàn)方式

二、民法典有關(guān)“抵押財產(chǎn)處分”的變化

三、新增動產(chǎn)價款抵押權(quán)規(guī)則

四、多項債務(wù)清償?shù)殖漤樞蛞?guī)則

五、商業(yè)廣告和宣傳構(gòu)成要約

六、預(yù)約合同的法律形式

七、合同解除權(quán)的存續(xù)期間和合同解除權(quán)

八購房個人信息保護

九、商品房買賣電子合同

十、辦理了開發(fā)貸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否不經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意即出售商品房？

十一、出賣人違反與貸款銀行對轉(zhuǎn)讓商品房須經(jīng)得后者同意的約定，而將商品房擅自出售的，該行為是否為無權(quán)處分？若是無權(quán)處分，購房者能否適用善意取得？

第四講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)格式條款的影響

引言：典型案例探討

一、民法典中對格式條款的最新規(guī)定

二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題

三、格式條款無效和有效的情形

四、對開發(fā)商格式條款的修改建議

第五講 民法典對物業(yè)服務(wù)的影響

引言：典型案例探討

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1. 建筑物區(qū)分所有權(quán)

2. 業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)

3. 業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)

4. 建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬

5. 車位、車庫的歸屬

6. 車位、車庫的首要用途

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規(guī)定

1. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序

2. 業(yè)主共同決定事項及表決程序最新規(guī)定

3. 建筑物維修資金如何管理？

4. 維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

1. 維修資金的使用范圍最新變化

2. 定期公布資金使用情況

3. 使用維修資金的特別程序

四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

1. 新增條款的最新要求

2. 扣除合理成本的標準

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)

1. 防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？

2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報告與投訴

六、對后期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容要求的變化

第六講 民法典在房地產(chǎn)其他方面的新變化

引言：典型案例探討

一、 不動產(chǎn)登記相關(guān)制度變化

二、 住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

三、 對農(nóng)村土地權(quán)利體系的重構(gòu)

四、 對房產(chǎn)租賃的影響

五、 強調(diào)房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)

六、 新增設(shè)立“居住權(quán)”

七、 新增物業(yè)合同來規(guī)范物業(yè)管理

八、 房屋承租人有優(yōu)先承租權(quán)

九、 高空拋物怎么處理？

十、 商品房取得預(yù)售許可的規(guī)范

結(jié)語 回顧總結(jié)、答疑