清單量清單及造價(jià)控制、計(jì)價(jià)糾紛、合同價(jià)款及清單編制實(shí)務(wù)

培訓(xùn)主題： 

1、新版清單計(jì)價(jià)下的建設(shè)工程造價(jià)管控、計(jì)價(jià)糾紛、合同價(jià)款疑難解析

 2、新時(shí)期建設(shè)工程造價(jià)全過(guò)程跟蹤評(píng)審暨精細(xì)化管控落地實(shí)戰(zhàn)

 3、典型工程項(xiàng)目工程量清單組價(jià)及編制與實(shí)例應(yīng)用

【培訓(xùn)時(shí)間】3天

主題一：新版清單計(jì)價(jià)下的建設(shè)工程造價(jià)管控、計(jì)價(jià)糾紛、合同價(jià)款疑難解析

第一篇     招投標(biāo)階段合同價(jià)格約定實(shí)務(wù)

一、招標(biāo)文件風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)分析

1. 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的基礎(chǔ)——合同計(jì)價(jià)方式

2.合同計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)原則

3.不同風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

二、招標(biāo)控制價(jià)的編制 

1.招標(biāo)控制價(jià)概述

2.招標(biāo)控制價(jià)的編制

3.投訴與處理

二、不平衡報(bào)價(jià)

1.不平衡報(bào)價(jià)總論

2.招標(biāo)文件工程量清單漏項(xiàng)的不平衡報(bào)價(jià)

3.招標(biāo)文件工程量清單分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目特征錯(cuò)誤的不平衡報(bào)價(jià)

4.招標(biāo)文件工程量清單工程量錯(cuò)算的不平衡報(bào)價(jià)

5.與現(xiàn)場(chǎng)踏勘相關(guān)問(wèn)題的不平衡報(bào)價(jià)

6.預(yù)測(cè)主材價(jià)格波動(dòng)的不平衡報(bào)價(jià)

四、招標(biāo)文件中特殊規(guī)定的處理方式

1.發(fā)包人要求復(fù)核招標(biāo)工程量清單的應(yīng)對(duì)

2. 招標(biāo)文件的效力高于投標(biāo)文件的應(yīng)對(duì) 

3. 固定價(jià)格合同不許調(diào)價(jià)的應(yīng)對(duì)

4. “總價(jià)+變更”價(jià)款方式的特點(diǎn)與應(yīng)用

5.模擬工程量清單招標(biāo)的應(yīng)對(duì)

6.業(yè)主其他利己規(guī)定的應(yīng)對(duì)

第二篇     施工階段合同價(jià)款調(diào)整實(shí)務(wù)

一、法律法規(guī)變化引起的合同價(jià)款調(diào)整

案例一:基準(zhǔn)日期在合同價(jià)款調(diào)整中的應(yīng)用

案例二:合同約定在合同價(jià)款調(diào)整中的應(yīng)用---工程實(shí)施過(guò)程中法律法規(guī)變化的情況

二、工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整 

1 工程變更概述

2 工程變更風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

3.工程變更價(jià)款的確定

4.工程變更估價(jià)程序的確定 

三、項(xiàng)目特征描述不符引起的合同價(jià)款調(diào)整

1、概述

2、項(xiàng)目特征描述不符風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

3.案例

四、工程量清單缺項(xiàng)引起的合同價(jià)款調(diào)整

1.概述

2. 工程量清單缺項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

3. 關(guān)于工程量清單缺項(xiàng)引起的措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整的注意事項(xiàng)

4.案例

五、工程量偏差引起的合同價(jià)款調(diào)整

1. 概念界定——工程量偏差

2.清單計(jì)價(jià)規(guī)范中關(guān)于工程量偏差規(guī)定的對(duì)比分析

3. 工程量偏差的調(diào)整原則

4. 工程量偏差引起合同價(jià)款調(diào)整值的計(jì)算——分部分項(xiàng)工程費(fèi)

5. 調(diào)整部分工程量的綜合單價(jià)（P1 、P2 ）的確定

6. 工程量偏差引起合同價(jià)款調(diào)整值的計(jì)算——措施項(xiàng)目費(fèi)

案例

六、計(jì)日工引起的合同價(jià)款調(diào)整 

1. 計(jì)日工概述

2.計(jì)日工的計(jì)價(jià)原則、程序

3. 計(jì)日工中未約定人、材、機(jī)單價(jià)時(shí)的計(jì)算

七、現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的合同價(jià)款調(diào)整 

1.有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)簽證規(guī)定變化的整體解讀

2. 現(xiàn)場(chǎng)簽證與合同價(jià)款調(diào)整關(guān)系的解讀

3.工程變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證的區(qū)別

4. 現(xiàn)場(chǎng)簽證效力實(shí)現(xiàn)的解讀

5. 現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用計(jì)算的解讀

6. 常見(jiàn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目

7. 現(xiàn)場(chǎng)簽證的注意事項(xiàng)

8. 現(xiàn)場(chǎng)簽證案例

案例一：發(fā)包人不認(rèn)可事后簽證怎么辦？

案例二：無(wú)資質(zhì)監(jiān)理簽證是否有效？

八、物價(jià)變化引起的合同價(jià)款調(diào)整 

1.價(jià)格指數(shù)調(diào)整差額 （適用范圍、調(diào)整公式、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整的前提、注意事項(xiàng)、法律法規(guī)中關(guān)于價(jià)格指數(shù)調(diào)整差額的規(guī)定）

2.造價(jià)信息調(diào)整差額（適用范圍、法律法規(guī)中關(guān)于造價(jià)信息調(diào)整差額的規(guī)定、人工費(fèi)調(diào)整的依據(jù)、人工費(fèi)調(diào)整的方法；案例一：人工費(fèi)調(diào)整糾紛；材料費(fèi)的調(diào)整與案例）

3.實(shí)際價(jià)格調(diào)整差額（案例）

九、暫估價(jià)引起的合同價(jià)款調(diào)整

1. 暫估價(jià)概述

2. 暫估價(jià)適用范圍的界定

3. 暫估價(jià)的計(jì)價(jià)原則

4. 竣工結(jié)算中暫估價(jià)的確定

十、不可抗力引起的合同價(jià)款調(diào)整 

1.不可抗力的概述

2. 合同價(jià)款調(diào)整的依據(jù)

3. 合同價(jià)款的調(diào)整

案例分析

十一、提前竣工（趕工補(bǔ)償）引起的合同價(jià)款調(diào)整 

1. 提前竣工（趕工補(bǔ)償）的概念

2.法律法規(guī)對(duì)提前竣工（趕工補(bǔ)償）的規(guī)定

3. 清單中的提前竣工（趕工補(bǔ)償）的規(guī)定

4. 趕工補(bǔ)償費(fèi)的確定

5. 趕工補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算的案例

十二、誤期賠償引起的合同價(jià)款調(diào)整 

1. 誤期賠償

2. 誤期賠償計(jì)算的案例一

3. 誤期賠償計(jì)算的案例二

十三、索賠引起的合同價(jià)款調(diào)整

1. 清單中對(duì)施工索賠的相關(guān)規(guī)定

2. 工程變更與工程索賠的區(qū)別與聯(lián)系

3. 索賠提出程序的比較

4. 索賠事件處理程序的比較

5. 對(duì)清單索賠規(guī)定的總結(jié)

6. 施工索賠的組成及計(jì)算方法

7. 工程索賠的原因分析

8. 工程索賠的合同條款分析

9. 施工索賠的組成及計(jì)算方法

10.幾種常見(jiàn)索賠的費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算方法(四個(gè)案例)

十四、暫列金額引起的合同價(jià)款調(diào)整 

1. 暫列金額的定義

2. 暫列金額引起的合同價(jià)款調(diào)整條款分析 

3. 暫列金額引起的合同價(jià)款調(diào)整案例分析

案例1：投標(biāo)報(bào)價(jià)中未包含暫列金額的結(jié)算處理案例

案例2：暫列金額據(jù)實(shí)結(jié)算導(dǎo)致造價(jià)失控案例 

第三篇    施工階段工程價(jià)款管理實(shí)務(wù)

一、工程量清單計(jì)價(jià)模式下的預(yù)付款支付與扣回問(wèn)題研究

1.預(yù)付款的概念與性質(zhì)

2. 預(yù)付款的兩大功能

3.預(yù)付款的三個(gè)要素

4.預(yù)付款保函

5. 預(yù)付款違約責(zé)任的處理及常見(jiàn)的預(yù)付款糾紛

(預(yù)付款違約責(zé)任的處理、常見(jiàn)的預(yù)付款糾紛、預(yù)付款糾紛案例分析)

二、工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問(wèn)題研究

1. 工程計(jì)量(范圍、方法、審核)

（1）關(guān)于計(jì)量與核實(shí)已完工程量的規(guī)定

（2）關(guān)于承包人超出約定工程量范圍核算的規(guī)定

（3）關(guān)于確定最終計(jì)量結(jié)果的規(guī)定

（4）關(guān)于處理有異議的計(jì)量結(jié)果的規(guī)定

2. 工程進(jìn)度款

（1）工程進(jìn)度款支付額度的規(guī)定

（2）工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)

（3）工程進(jìn)度款支付程序

（4）清單關(guān)于進(jìn)度款支付的其他規(guī)定（甲供材料款的支付處理、索賠及簽證款的支付處理、進(jìn)度款的修正處理、措施費(fèi)的計(jì)量與支付、承包商進(jìn)度款管理的關(guān)鍵注意事項(xiàng)）

三、工程量清單計(jì)價(jià)模式下的竣工結(jié)算與支付問(wèn)題研究

1. 竣工結(jié)算概述

2. 關(guān)于規(guī)費(fèi)稅金的規(guī)定

3. 關(guān)于拒不簽認(rèn)的規(guī)定

4. 關(guān)于有質(zhì)量異議時(shí)竣工結(jié)算的規(guī)定

5. 關(guān)于復(fù)核有異議的規(guī)定

6. 關(guān)于結(jié)算款支付的規(guī)定

四、工程量清單計(jì)價(jià)模式下的質(zhì)量保證金問(wèn)題研究

1. 質(zhì)量保證金的概念

2. 質(zhì)量保證金的預(yù)留

3. 質(zhì)量保證金的使用

4. 質(zhì)量保證金的返還

五、工程量清單計(jì)價(jià)模式下的最終結(jié)清問(wèn)題研究

1. 最終結(jié)清

2.最終結(jié)清的注意事項(xiàng)（案例分析）

主題二：新時(shí)期建設(shè)工程造價(jià)全過(guò)程跟蹤評(píng)審暨精細(xì)化管控落地實(shí)戰(zhàn)

第一部分   招投標(biāo)階段造價(jià)精細(xì)化管理

一、招標(biāo)中工程量清單編制常見(jiàn)錯(cuò)誤及規(guī)避對(duì)策

1.工程量清單編制工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和常見(jiàn)錯(cuò)誤

2.工程量清單編制錯(cuò)漏項(xiàng)的危害、責(zé)任承擔(dān)

3.規(guī)避措施與方法

4.工程量清單編寫錯(cuò)誤與不完善的補(bǔ)救措施

（1）第一個(gè)補(bǔ)救機(jī)會(huì)——在招投標(biāo)中解決

（2）第二個(gè)補(bǔ)救機(jī)會(huì)—在施工及結(jié)算中解決

5.措施項(xiàng)目清單編制注意事項(xiàng)

6.其他項(xiàng)目清單編制注意事項(xiàng)

7.規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單的編制

二、招標(biāo)控制價(jià)編制的原則及投標(biāo)人投訴的對(duì)策

1. 《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》實(shí)施后招標(biāo)控制價(jià)的編制非常敏感

2. 招標(biāo)控制價(jià)編制要重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)方面

3. 招標(biāo)人可以規(guī)避投標(biāo)人投訴的路徑

三、清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法擬定變化

1. 基于新《規(guī)范》的招標(biāo)文件擬定的幾項(xiàng)建議

2. 基于新《規(guī)范》的評(píng)標(biāo)辦法擬定的幾項(xiàng)建議

四、暫估材料單價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)的招標(biāo)建議

1.問(wèn)題由來(lái)

2.新《規(guī)范》的規(guī)定

3.操作難題

4.規(guī)范做法建議

5. 規(guī)范做法建議

6. 具體約定應(yīng)體現(xiàn)的原則

五、清單招標(biāo)中投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及注意事項(xiàng)

1.投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的基本原則

2. 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的關(guān)鍵點(diǎn)

3. 新《計(jì)價(jià)規(guī)范》下投標(biāo)報(bào)價(jià)的關(guān)鍵（綜合單價(jià)組價(jià)—關(guān)鍵因素）

4. 建筑市場(chǎng)的竟?fàn)幦遮吋ち?，投?biāo)人在低報(bào)價(jià)的情況下如何獲得最大的利潤(rùn)？

核心問(wèn)題之一：定額消耗量與價(jià)格的確定

核心問(wèn)題之二—建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，投標(biāo)人在低報(bào)價(jià)的情況下如何獲得最大的利潤(rùn)？

5.清單計(jì)價(jià)模式下，投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧的應(yīng)用

（1）承包商投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作

（2）總承包服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)的案例

（3）不平衡報(bào)價(jià)技巧的應(yīng)用

（4）《清單規(guī)范》中“投標(biāo)文件效力高于招標(biāo)文件”的策略應(yīng)用

6.清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段投標(biāo)人注意事項(xiàng)

（1）關(guān)于清單工程量的復(fù)核

（2）關(guān)于清單特征描述的復(fù)核

（3）關(guān)于針對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)用報(bào)價(jià)是對(duì)用施工方案的制定

（4）中標(biāo)之后清單項(xiàng)目遺漏問(wèn)題的處理

7. 承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算

8. 新《計(jì)價(jià)規(guī)范》下編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的案例

六、清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段發(fā)包人注意事項(xiàng)

1. 提高清單編制人員的素質(zhì)

2. 編制高質(zhì)量的工程量清單

3. 合理確定招標(biāo)控制價(jià)

4. 確定科學(xué)的評(píng)標(biāo)方法

5. 加強(qiáng)對(duì)投標(biāo)文件的審查管理

七、清單計(jì)價(jià)規(guī)范下招投標(biāo)階段評(píng)標(biāo)流程及要點(diǎn)

1. 工程量清單評(píng)標(biāo)流程

2. 評(píng)標(biāo)中投標(biāo)報(bào)價(jià)構(gòu)成的合理性評(píng)審

（1）綜合單價(jià)的合理性評(píng)審

（2）措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)的合理性評(píng)審

（3）規(guī)費(fèi)、稅金的合理性評(píng)審

3. 清單計(jì)價(jià)模式下評(píng)標(biāo)工作的要點(diǎn)

第二部分   施工階段造價(jià)精細(xì)化管理

一、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下合同價(jià)款的約定

1.合同類型的選擇

（1）新《規(guī)范》對(duì)合同類型的規(guī)定

（2）新《規(guī)范》對(duì)合同類型的應(yīng)用理解

（3）新《清單規(guī)范》對(duì)總價(jià)合同的的選影響（實(shí)例一、實(shí)例二）

2.合同價(jià)款約定內(nèi)容和事項(xiàng)

3.新《規(guī)范》對(duì)合同價(jià)款約定是市場(chǎng)漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定

（1）問(wèn)題由來(lái)

（2）新《規(guī)范》的規(guī)定

（3）劃分原則

（4）合同對(duì)于材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)未明確（約定）時(shí)的處理方法

4.新《規(guī)范》下承包人合同談判及專用條款約定中應(yīng)注意的問(wèn)題

二、新計(jì)價(jià)規(guī)范下建設(shè)單位加強(qiáng)合同管理建議

1建立強(qiáng)有力的合同管理組織機(jī)構(gòu)

2建立有效地合同跟蹤機(jī)制

三、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范下的工程價(jià)款支付

1、施工階段工程價(jià)款的構(gòu)成

2.工程預(yù)付款的支付

（1）工程預(yù)付款概念及其法律性質(zhì)

（2）新《規(guī)范》下預(yù)付款支付的操作

3. 工程計(jì)量

4.進(jìn)度款支付

（1）進(jìn)度款支付的程序

（2）進(jìn)度款支付的申請(qǐng)內(nèi)容及表格

（3）工程進(jìn)度款支付時(shí)間及比例要求

（4）發(fā)、承包人把握好何時(shí)才能適當(dāng)停工的時(shí)間點(diǎn)

5.承包人在工程計(jì)量與價(jià)款支付方面的注意事項(xiàng)

（1）合同外價(jià)款的支付

（2）進(jìn)度款計(jì)算基數(shù)和支付額度

6. 發(fā)包人加強(qiáng)對(duì)工程工程計(jì)量與價(jià)款支付控制的對(duì)策

（1）建立于承包人的信息共享系統(tǒng)

（2）業(yè)主可以改變工作方式，采用電子辦公，縮短業(yè)務(wù)審批周期，提高工作效率

四、新計(jì)價(jià)規(guī)范下的竣工結(jié)算及計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理

1、新《規(guī)范》下竣工結(jié)算的依據(jù)

2、新《規(guī)范》下竣工結(jié)算的編制規(guī)則

3.新《規(guī)范》對(duì)于甲乙雙方辦理竣工竣工結(jié)算的相關(guān)規(guī)定

4.新《規(guī)范》對(duì)于工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理的相關(guān)規(guī)定

5.承包商在辦理竣工竣工結(jié)算時(shí)的注意事項(xiàng)

（1）結(jié)算時(shí)間的把握

（2）竣工結(jié)算審核主體的把握

6. 發(fā)包人對(duì)竣工結(jié)算關(guān)鍵控制點(diǎn)——結(jié)算審核

（1）發(fā)包人對(duì)竣工結(jié)算審核與審計(jì)的協(xié)調(diào)

（2）新《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》對(duì)工程結(jié)算審核期限的規(guī)定

（3）結(jié)算審查的內(nèi)容、方法

7.新《計(jì)價(jià)規(guī)范》下保修金的結(jié)算

第三部分   價(jià)款調(diào)整控制工具操作要領(lǐng)

引例一：蘇通大橋高價(jià)結(jié)算案例

引例二：國(guó)家大劇院高價(jià)結(jié)算案例

1.《計(jì)價(jià)規(guī)范》關(guān)于價(jià)款調(diào)整的具體規(guī)定和操作要領(lǐng)

2.確認(rèn)工程價(jià)款調(diào)整的程序

3.價(jià)款調(diào)整重點(diǎn)一材料價(jià)差調(diào)整

（1）材料價(jià)差調(diào)整的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

（2）材料價(jià)差調(diào)整策略

（3）材料價(jià)差的調(diào)整方法

4. 建設(shè)單位在工程價(jià)款調(diào)整中的應(yīng)對(duì)策略

5. 建設(shè)單位審核工程價(jià)款調(diào)整時(shí)的注意事項(xiàng)

6. 承包商價(jià)款調(diào)整的管理策略

第四部分   工程變更控制工具操作要領(lǐng)

1.工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證對(duì)業(yè)主控制高價(jià)結(jié)算以及承包商盈利的意義

2.工程變更原因分析

3工程變更價(jià)款的計(jì)算與確定

4.工程變更的分類及其分析

5.工程變更發(fā)生后的處理流程

6.工程變更與工程索賠的關(guān)系

(1) 工程變更與工程索賠的區(qū)別與聯(lián)系

(2) 工程變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證的區(qū)別與聯(lián)系

7.業(yè)主對(duì)工程變更的控制

(1)業(yè)主對(duì)工程變更的控制策略

（2）業(yè)主對(duì)工程變更的控制方法

（3）業(yè)主對(duì)工程變更的簽發(fā)原則

（4）業(yè)主加強(qiáng)工程變更管理的基本思路及措施

8.承包商工程變更處理策略

承包商如何創(chuàng)造變更條件變中求利？

工程變更案例（一）

工程變更案例（二）

第五部分   現(xiàn)場(chǎng)簽證控制工具操作要領(lǐng)

1.現(xiàn)場(chǎng)簽證的含義及對(duì)造價(jià)控制的意義

2.現(xiàn)場(chǎng)簽證的主要內(nèi)容

3.現(xiàn)場(chǎng)簽證遇到的問(wèn)題及處理方式

4.常見(jiàn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目

5.現(xiàn)場(chǎng)簽證的核心簽證工程量與簽證單價(jià)

6.甲乙雙方處理現(xiàn)場(chǎng)簽證的注意事項(xiàng)

7.業(yè)主對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證的簽發(fā)原則

8.承包商加強(qiáng)簽證管理的八個(gè)具體問(wèn)題

9.新《規(guī)范》中規(guī)定的索賠與簽證樣表

10.現(xiàn)場(chǎng)簽證案例分析

第六部分   施工索賠控制工具操作要領(lǐng)

1.索賠的含義及其性質(zhì)

2.索賠的原因

3.索賠及反索賠的首要關(guān)鍵問(wèn)題—索賠成立的三個(gè)要件，缺一不成立

4.索賠的分類

5.索賠的目的及計(jì)算方法

6.費(fèi)用索賠的構(gòu)成

7.常見(jiàn)的承包商索賠的類型

8.常見(jiàn)的發(fā)包商索賠的類型

9.新《清單規(guī)范》對(duì)工程索賠程序的規(guī)定

10.工期索賠分析處理與計(jì)算

11.費(fèi)用索賠分析與計(jì)算

12.新《規(guī)范》中規(guī)定的索賠與簽證樣表

13.承包商索賠在各階段的配合

14.業(yè)主應(yīng)對(duì)承包商工程索賠的策略

15.索賠管理的主要內(nèi)容

案例分析一

案例分析二

案例分析三

案例分析四

案例分析五