| 主講老師： | 朱曉波 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | (1) 價值點(diǎn)差尾盤； (2) 項(xiàng)目自留尾盤； (3) 過渡炒作尾盤; | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時間： | 2023-08-17 16:05 |
【課程時長】：2天
【課程大綱】
1. 常見的尾盤類型
(1) 價值點(diǎn)差尾盤
(2) 項(xiàng)目自留尾盤
(3) 過渡炒作尾盤
(4) 定位錯誤尾盤
(5) 節(jié)點(diǎn)措施尾盤
2. 尾盤銷售價值點(diǎn)
(1) 尾盤營銷費(fèi)用低 ，投入產(chǎn)出比高。
(2) 尾盤有挑戰(zhàn)性 ，能更好考察營銷團(tuán)隊(duì)。
(3) 尾盤常?，F(xiàn)房 ，無交付擔(dān)憂。
(4) 尾盤有降價空間 ，促銷力度可以更大。
3. 尾盤銷售原則
(1) 實(shí)現(xiàn)快速走量，出貨為王；
(2) 少大面積投放，以定向開拓為主；
(3) 針對不同尾盤產(chǎn)品，對癥下藥；
(4) 針對不同消費(fèi)者，采用差異化銷售策略
(5) 逼定技巧勝過廉價促銷
4. 尾盤銷售策略
(1) 第一招：產(chǎn)品優(yōu)化
l 增加景觀
l 精裝與毛胚互換
l 優(yōu)化外立面
l 商業(yè)氛圍營造
(2) 第二招：深挖核心賣點(diǎn)
l 五大價值點(diǎn)邏輯重新梳理
l 加入保險栓（無理由退房、購房保價等）
(3) 第三招：廣告策略調(diào)整
l 尾盤銷售廣告要接地氣 ，注重感情、注重實(shí)際。
l 廣告體現(xiàn)客戶價值，從產(chǎn)品語言變成客戶語言。
(4) 第四招：特價房策略
l 現(xiàn)場熱銷氣氛營造
l SP效果逼定
l 一口價策略
l 限量特惠策略
(5) 第五招：發(fā)動老帶新和全民營銷
l 做好社群，維系情感
l 物質(zhì)刺激：送物業(yè)費(fèi) 、購物卡、送購房優(yōu)惠/現(xiàn)金
(6) 第六招：價格摸底
l 通過一口價逐步探底
l 通過客戶摸底預(yù)估去化
l 根據(jù)目標(biāo)階段性價格促銷
(7) 第七招：策略性降價
l 保密協(xié)議法
l 高層接待日法
l 會員日法
l 特賣會限時搶購法法
l 員工房法
l 團(tuán)購法
l 送裝修法
(8) 第八招：凝聚團(tuán)隊(duì)能量
l 樹立自信
l 有效激勵
l 團(tuán)建活動
5. 標(biāo)桿房企尾盤銷售案例分享
(1) 碧桂園項(xiàng)目
(2) 融創(chuàng)項(xiàng)目
(3) 龍湖項(xiàng)目
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