建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范與糾紛解決技巧

第一部分法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1、工程發(fā)包人故意拖延不進(jìn)行竣工結(jié)算，承包人如何處理？承包人如何化解竣工結(jié)算“久拖不結(jié)”？

2、發(fā)包人擅自使用工程，承包人如何處理？

3、如何運(yùn)用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)來(lái)保護(hù)工程款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)?

4、黑白合同內(nèi)容沖突，依據(jù)哪份合同結(jié)算工程款？

5、兩份不同的備案合同，如何維權(quán)？

6、建設(shè)工程施工承包合同無(wú)效，如何結(jié)算工程款？

7、因發(fā)包方原因推遲開(kāi)工而引發(fā)的哪些損失，承包人可主張索賠？

8、發(fā)包人將承包人中標(biāo)的工程的一部分，另行對(duì)外直接分包，是否構(gòu)成違約？由此給承包人造成的可得利益損失，應(yīng)否賠償？

9、發(fā)包人單方委托所作的工程審價(jià)結(jié)論，可否作為定案根據(jù)？

10、以承包人名義收取工程款的行為，是否構(gòu)成表見(jiàn)代理？

11、什么是簽證？沒(méi)有簽證但承包人已經(jīng)實(shí)際完成的工程量部分，能否主張?jiān)黾庸こ炭睿?/span>

12、發(fā)包人欠付的工程款如何計(jì)算利息？

13、承包人對(duì)工程逾期竣工違約金的風(fēng)險(xiǎn)防范。

14、對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，發(fā)包人、承包人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任？

15、開(kāi)發(fā)商中途更換承包人的法律問(wèn)題。

16、如何依法處置惡意討薪行為？

17、建設(shè)工程承包人最佳維權(quán)時(shí)機(jī)的選擇

18、施工企業(yè)應(yīng)關(guān)注的刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

第二部分法律糾紛解決技巧

1、承包人如何承擔(dān)工程質(zhì)量不合格的修復(fù)責(zé)任？

2、承包人是否應(yīng)該承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任？

3、工程因發(fā)包人原因停工，承包人停工期間損失如何計(jì)算？

4、發(fā)包人長(zhǎng)期拖欠工程進(jìn)度款，承包人怎么辦？

5、發(fā)包人拖欠進(jìn)度款卻單方解除合同，承包人如何應(yīng)對(duì)？

6、工程項(xiàng)目應(yīng)招標(biāo)而未招標(biāo)，違約金條款是否有效？

7、建設(shè)工程施工合同無(wú)效，補(bǔ)充協(xié)議是否有效？

8、發(fā)包人拖欠工程款卻以返還原物為由主張交付房屋，法律是否支持？

9、僅約定拖欠工程款的違約金，承包人能否同時(shí)主張利息？

10、逾期支付工程款按日1‰承擔(dān)違約金的約定有效嗎？

11、該工程結(jié)算應(yīng)以社會(huì)審計(jì)為準(zhǔn)還是以行政審計(jì)為準(zhǔn)？

12、對(duì)備案合同中糾紛解決方式的約定進(jìn)行補(bǔ)充變更，是否有效？

13、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)能否通過(guò)發(fā)函方式主張？

14、承包人對(duì)工程進(jìn)度款是否享有優(yōu)先受償權(quán)？

15、第三人以物抵債取得的所有權(quán)能否對(duì)抗承包人的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？

16、個(gè)人使用假印章簽訂合同，被掛靠承包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？

第三部分最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（二）的理解與案例分析