房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地一級開發(fā)操作實務與風險防范

【培訓收益】：

本次課程從項目現(xiàn)場勘察、收集地塊信息、項目盡職調(diào)查、項目風險評估、市場與產(chǎn)品分析等流程的規(guī)范化和精細化的縱深研究，建立新項目經(jīng)濟指標測算模型，通過對規(guī)劃指標進行分析，進行項目經(jīng)濟指標測算編制項目的可行性研究報告等。掌握土地一級開發(fā)（城市更新&舊改）開發(fā)關鍵環(huán)節(jié)與要領，提高抗風險能力和對風險的預警能力，提高開發(fā)企業(yè)的中高層經(jīng)理的決策能力，培養(yǎng)統(tǒng)觀全局和系統(tǒng)思考的能力。

【培訓對象】：

房地產(chǎn)業(yè)投資人，董事，總經(jīng)理，總監(jiān)，投融資高管與經(jīng)紀人高管

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子：

第一章  房地產(chǎn)土地一級開發(fā)投資的要點掌握與基本思路

第一節(jié) 土地一級開發(fā)的三大運作模式與四大盈利模式

一、一級開發(fā)的政府部門與企業(yè)的角色

二、一級開發(fā)的三大運作模式與四種方式解析

三、企業(yè)土地一級開發(fā)的4大盈利模式與案例解析

第二節(jié)  房地產(chǎn)土地一級開發(fā)投資的要點掌握與基本思路

一、土地一級開發(fā)項目的成功標準與管理規(guī)則

二、土地一級開發(fā)項目的階段劃分與周期管理

三、土地一級開發(fā)項目可行性研究的三個階段

四、土地一級開發(fā)項目可行性研究的主要內(nèi)容

五、土地一級開發(fā)項目可行性研究分析與項目評估的聯(lián)系

第三節(jié) 房地產(chǎn)土地一級開發(fā)評估前可行性的分析內(nèi)容

一、土地一級開發(fā)項目的市場分析

二、土地一級開發(fā)項目的條件與項目的選址

三、土地一級開發(fā)項目的技術方案

四、土地一級開發(fā)項目的投資估算與資金籌措

五、土地一級開發(fā)項目的財務預測與報表分析

六、土地一級開發(fā)項目的財務評價與風險分析

第二章 土地一級開發(fā)項目成本的構成與測算依據(jù)

一、項目前期費用與測算依據(jù)

二、征地、拆遷費用與測算依據(jù)

三、公共區(qū)域市政基礎設施建設費用

四、區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設費用

五、區(qū)域內(nèi)公共配套設施建設費用

六、工程建設其他費用與測算依據(jù)

七、管理費與測算依據(jù)

八、財務費用與測算依據(jù)

九、銷售費用與測算依據(jù)

十、應納稅費與測算依據(jù)

十一、不可預見費與測算依據(jù)

第三章 土地一級開發(fā)項目成本的測算報告與編制

第一節(jié) 土地一級開發(fā)項目的投資估算

一、總投資估算

二、估算所依據(jù)的相關資料

三、估算依據(jù)的相關文件

第二節(jié) 土地一級開發(fā)項目的投融資分析

一、資金使用計劃

二、融資額度及融資成本

三、融資渠道及模式

四、貸款本息償還

第三節(jié) 土地一級開發(fā)項目的經(jīng)濟效益測算及分析

一、測算及分析前提

二、相關數(shù)據(jù)的確定

三、經(jīng)濟效益分析

第四節(jié) 土地一級開發(fā)項目的財務分析

一、項目財務盈利能力分析

  1、財務內(nèi)部收益率FIRR(%)

  2、財務凈現(xiàn)值NPV(萬元)

  3、投資回收期(年)

  4、投資利潤率

 二、償債能力分析

 三、資金平衡分析

第五節(jié) 不確定性與風險分析

一、不確定性與風險

二、不確定性分析

1、盈虧平衡分析

2、敏感性分析

第四章 土地一級開發(fā)可行性研究報告及實施方案之案例解析

一、總體方案

二、項目投資估算與財務評價  

三、定向安置房建設方案

四、開發(fā)進度控制方案

五、成本控制方案

六、風險控制方案

總結