房地產(chǎn)開發(fā)項目投資經(jīng)濟測算實務(wù)與財務(wù)評價

【培訓對象】：

房地產(chǎn)投資總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、企業(yè)其他中高層、財務(wù)總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位等

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟測算與測算基礎(chǔ)

第一節(jié) 開發(fā)項目測算的重要依據(jù)與解析

一、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標的依據(jù)與解析

二、建設(shè)工期安排的重要依據(jù)與解析

三、成本計取計劃的重要依據(jù)與解析

四、銷售安排的重要依據(jù)與解析

五、銷售回款的重要依據(jù)與解析

六、資金安排的重要依據(jù)與解析

七、資本化率和銀行利率的依據(jù)與解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)測算與操作指引

一、項目施工計劃表的指引與編制

二、總建設(shè)成本估算表的測算指引與編制

三、項目投資估算表的測算指引與編制

四、銷售回款及安排的測算指引與編制

五、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算的測算指引與編制

六、投資計劃與資金籌措表的測算指引與編制

七、貸款還本付息估算表的測算指引與編制

八、資金來源與運用表的測算指引與編制

九、損益及利潤分配表的測算指引與編制

十、全部現(xiàn)金流量表的測算指引與編制

第三節(jié) 經(jīng)營（租賃）項目財務(wù)測算與操作指引

一、開發(fā)期的行管假設(shè)參考常規(guī)項目

二、租賃抵扣項目財務(wù)測算與操作指引

三、租賃期經(jīng)營安排與操作指引

四、折舊年限及財務(wù)測算與操作指引

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價指標與體系

第一節(jié) 房房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)指標的計算與評價

一、投資收益率ROI的計算與指標評價

二、靜態(tài)回收期的計算與指標評價

三、盈虧平衡點的計算與指標評價

第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)指標的計算與評價

一、項目凈現(xiàn)值NPV的計算與指標評價

二、內(nèi)部收益率IRR的計算與指標評價

三、項目凈現(xiàn)值率PVR的計算與指標評價

總結(jié)：房地產(chǎn)項目可行性分報告編制