主講老師: | 周雅卉 | |
課時(shí)安排: | 2天,6小時(shí)/天 | |
學(xué)習(xí)費(fèi)用: | 面議 | |
課程預(yù)約: | 隋老師 (微信同號(hào)) | |
課程簡(jiǎn)介: | 本課程獨(dú)創(chuàng)了一套學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的便捷方法,不同于應(yīng)試類(lèi)培訓(xùn)按照準(zhǔn)則條款強(qiáng)行灌輸,而是從企業(yè)管理的視角,運(yùn)用精講實(shí)戰(zhàn)的方法,讓財(cái)務(wù)人員把握新準(zhǔn)則修訂的主旨,理解新準(zhǔn)則的精髓,能夠準(zhǔn)確核算企業(yè)不斷迭代的商業(yè)模式和復(fù)雜的業(yè)務(wù)。并結(jié)合稅法的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)確識(shí)別稅會(huì)差異并做出合規(guī)處理,同時(shí)引導(dǎo)財(cái)務(wù)人員順應(yīng)財(cái)稅改革的趨勢(shì),樹(shù)立管理會(huì)計(jì)的思維,盡快從“核算型財(cái)務(wù)”向“管理型財(cái)務(wù)”轉(zhuǎn)型,凸顯會(huì)計(jì)工作的管理職能,增加會(huì)計(jì)工作的附加值。 | |
內(nèi)訓(xùn)課程分類(lèi): | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤(pán)模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶(hù)管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
更新時(shí)間: | 2024-11-14 16:00 |
新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則稅會(huì)差異處理(案例解析)
課程背景:
2023年2月15日,中辦、國(guó)辦印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)財(cái)會(huì)監(jiān)督工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),《意見(jiàn)》站在全局的高度,對(duì)財(cái)會(huì)監(jiān)督賦予了新的定位,加強(qiáng)內(nèi)外部監(jiān)督并舉,使財(cái)政監(jiān)督、財(cái)務(wù)監(jiān)督和會(huì)計(jì)監(jiān)督有機(jī)融合,徹底解決當(dāng)前企業(yè)會(huì)計(jì)造假,會(huì)計(jì)報(bào)表信息失真等嚴(yán)重問(wèn)題。同時(shí),《收入》、《租賃》、《金融工具》、《債務(wù)重組》、《政府補(bǔ)助》及《非貨幣性資產(chǎn)交換》等重要準(zhǔn)則也進(jìn)行了修訂,規(guī)范了相關(guān)的會(huì)計(jì)處理,提高了會(huì)計(jì)信息質(zhì)量,完善了我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系,也是實(shí)現(xiàn)持續(xù)國(guó)際趨同的重要舉措。
新準(zhǔn)則是運(yùn)用法律語(yǔ)言編寫(xiě)的,理論深?yuàn)W,條款晦澀難懂,難倒了一大批財(cái)務(wù)小伙伴們,雖然經(jīng)過(guò)多次的學(xué)習(xí),但始終處在“學(xué)不懂、不會(huì)用”的懵懂狀態(tài),給實(shí)際執(zhí)行新準(zhǔn)則也帶來(lái)了很大的障礙。修訂后新準(zhǔn)則有顛覆性的變化,更加強(qiáng)調(diào)了管理會(huì)計(jì)在實(shí)務(wù)中的運(yùn)用,會(huì)計(jì)處理更加多元化,不僅增加了會(huì)計(jì)核算的難度,也加劇了稅會(huì)差異,對(duì)稅會(huì)差異的識(shí)別和處理是財(cái)務(wù)人員迫切解決的難題,對(duì)財(cái)務(wù)人員的執(zhí)業(yè)能力提出了更高的要求。
本課程獨(dú)創(chuàng)了一套學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的便捷方法,不同于應(yīng)試類(lèi)培訓(xùn)按照準(zhǔn)則條款強(qiáng)行灌輸,而是從企業(yè)管理的視角,運(yùn)用精講實(shí)戰(zhàn)的方法,讓財(cái)務(wù)人員把握新準(zhǔn)則修訂的主旨,理解新準(zhǔn)則的精髓,能夠準(zhǔn)確核算企業(yè)不斷迭代的商業(yè)模式和復(fù)雜的業(yè)務(wù)。并結(jié)合稅法的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)確識(shí)別稅會(huì)差異并做出合規(guī)處理,同時(shí)引導(dǎo)財(cái)務(wù)人員順應(yīng)財(cái)稅改革的趨勢(shì),樹(shù)立管理會(huì)計(jì)的思維,盡快從“核算型財(cái)務(wù)”向“管理型財(cái)務(wù)”轉(zhuǎn)型,凸顯會(huì)計(jì)工作的管理職能,增加會(huì)計(jì)工作的附加值。
課程收益:
● 引導(dǎo)學(xué)員站在全局的高度,認(rèn)識(shí)《意見(jiàn)》賦予財(cái)務(wù)人員的新定位及相關(guān)9項(xiàng)重大舉措
● 財(cái)務(wù)人員樹(shù)立4大管理思維和提升財(cái)務(wù)人員必備6大技能,增加財(cái)務(wù)工作的價(jià)值
● 能夠分別從會(huì)計(jì)、增值稅、所得稅3個(gè)維度,識(shí)別客觀存在的稅會(huì)差異
● 詳解18個(gè)經(jīng)典常見(jiàn)案例,幫助學(xué)員打通復(fù)雜業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理和納稅申報(bào)
● 從管理的視角擊破《收入》和《租賃》2大常用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要點(diǎn)、難點(diǎn),掌握準(zhǔn)則修訂的主旨和精髓
課程時(shí)間:2天,6小時(shí)/天
課程對(duì)象:高級(jí)管理人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其他相關(guān)財(cái)務(wù)人員
課程方式:提前調(diào)研客戶(hù)需求+講師講授+互動(dòng)討論+案例分析+實(shí)戰(zhàn)演練
課程大綱
第一講:領(lǐng)會(huì)兩辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)財(cái)會(huì)監(jiān)督工作的意見(jiàn)》
一、《意見(jiàn)》的四類(lèi)主要內(nèi)容
1. 目標(biāo):到2025年,構(gòu)建起完善的會(huì)計(jì)監(jiān)督體系
2. 矛盾:嚴(yán)厲打擊財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)違法違規(guī)行為
3. 目的:切實(shí)提高會(huì)計(jì)報(bào)表質(zhì)量
4. 作用:保障黨中央、國(guó)務(wù)院重大決策部署貫徹落實(shí)
案例:某上市公司財(cái)務(wù)造假案例
二、九大舉措全面發(fā)力,保障會(huì)計(jì)監(jiān)督體構(gòu)建
1. 修訂《公司法》
2. 修正《會(huì)計(jì)法》
3. 深化退市制度等九條措施(針對(duì)上市公司)
4. 國(guó)資發(fā)財(cái)評(píng)規(guī)[2023]74號(hào)(針對(duì)中央企業(yè))
5. 加大對(duì)德勤、普華永道、大華等會(huì)計(jì)師事務(wù)所的處罰,督促中介機(jī)構(gòu)恪守職業(yè)道德
6. 持續(xù)修訂《收入》等6大會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、發(fā)布了會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋及《會(huì)計(jì)類(lèi)》監(jiān)管規(guī)則
7. 《企業(yè)數(shù)據(jù)資源相關(guān)會(huì)計(jì)處理暫行規(guī)定》
8. 《嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則切實(shí)做好企業(yè)年報(bào)工作的通知》
9. 《會(huì)計(jì)改革與發(fā)展“十四五”規(guī)劃綱要》
第二講:新形式下財(cái)務(wù)人員必備的管理思維和技能
一、必備的四大管理思維
1. 管理會(huì)計(jì)的產(chǎn)生早于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)
2. 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ),管理會(huì)計(jì)是工具
3. 管理報(bào)表需在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整
4. 管理的決策落地在考核指標(biāo)中
案例:國(guó)有企業(yè)考核指標(biāo)自2023年調(diào)整為“一率五利”
二、需提升的六大技能
1. 理清賬票稅的2種關(guān)系,改變以發(fā)票記賬的重大錯(cuò)誤
1)發(fā)票與記賬的關(guān)系:“記賬依準(zhǔn)則”
互動(dòng)討論:甲公司支付了一筆咨詢(xún)費(fèi)2萬(wàn)元,未取得發(fā)票,借方應(yīng)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?
依據(jù):企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
2)發(fā)票與稅的關(guān)系:“交稅依稅法”
互動(dòng)討論:“以票控稅”控的是哪個(gè)稅?收款必須開(kāi)票嗎?
依據(jù):《增值稅暫行條例》
2. 透析“稅會(huì)差異”的5大要點(diǎn)
1)差異產(chǎn)生的原因:會(huì)計(jì)和稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)處理的原則不同
2)差異的類(lèi)型:永久性差異、時(shí)間性差異
3)差異的表現(xiàn)形式:會(huì)計(jì)報(bào)表、增值稅納稅申報(bào)表、所得稅納稅申報(bào)表
a財(cái)務(wù)核算的會(huì)計(jì)報(bào)表與申報(bào)系統(tǒng)里的會(huì)計(jì)報(bào)表的差異及處理
b會(huì)計(jì)報(bào)表與增值稅納稅申報(bào)表的差異及處理
c會(huì)計(jì)報(bào)表與所得稅納稅預(yù)繳申報(bào)、匯算清繳申報(bào)表的差異及處理
4)時(shí)間性差異遞延所得稅的會(huì)計(jì)處理2大原則
a“調(diào)減應(yīng)納稅所得額,確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債”
b“調(diào)增應(yīng)納稅所得額,確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)”
案例:企業(yè)購(gòu)置一輛汽車(chē),享受所得稅前一次扣除----遞延所得稅負(fù)債
案例:企業(yè)發(fā)生職工教育經(jīng)費(fèi)100萬(wàn),所得稅稅前允許扣除80萬(wàn),超過(guò)部分以后年度扣---遞延所得稅資產(chǎn)
5)差異的趨勢(shì):新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的修訂,稅會(huì)差異將不斷加劇
案例:新《租賃》準(zhǔn)則 承租方確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,所得稅上不認(rèn)可
案例:新《收入》準(zhǔn)則銷(xiāo)售傭金資本化,所得稅上仍然費(fèi)用化
案例:新《收入》、《政府補(bǔ)助》準(zhǔn)則新增凈額法記賬,所得稅上只有總額法確認(rèn)收入
討論互動(dòng):仍然像以前那樣以發(fā)票作為記賬的依據(jù),人為消除客觀存在的稅會(huì)差異,會(huì)產(chǎn)生什么后果?
3. 深度參與合同,財(cái)稅核算更加規(guī)范
——“業(yè)務(wù)決定財(cái)稅,合同證明業(yè)務(wù)”
4. 搭建業(yè)財(cái)法稅系統(tǒng)知識(shí)系統(tǒng),快速提升財(cái)稅系統(tǒng)性管控能力
案例:《政府補(bǔ)助準(zhǔn)則》沒(méi)玩轉(zhuǎn),房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)會(huì)加重
5. 精通各行業(yè)成本核算,重述成本屬性,使成本管控有的放矢
6. 能夠提供經(jīng)營(yíng)決策支持,凸顯財(cái)務(wù)價(jià)值,防止被管理邊緣化
實(shí)用工具:采購(gòu)無(wú)差別點(diǎn)比價(jià)工具
第三講:修訂后《收入》準(zhǔn)則的核心、主要內(nèi)容及稅會(huì)差異識(shí)別處理
一、修訂后《收入》準(zhǔn)則的3個(gè)核心
1. 確認(rèn)收入的方式(借什么貸什么):反映企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品的模式
2. 確認(rèn)收入的金額(貸收入多少):有權(quán)收取的對(duì)價(jià)
3. 確認(rèn)收入的時(shí)間(什么時(shí)候貸收入):控制權(quán)轉(zhuǎn)移
二、經(jīng)典的收入計(jì)量5步法模型
1. 識(shí)別合同
1)合同是否執(zhí)行收入準(zhǔn)則
2)合同是否滿(mǎn)足收入確認(rèn)的5個(gè)條件
3)合同是否需要合并或拆分
2. 識(shí)別合同中的單項(xiàng)履約義務(wù):?jiǎn)雾?xiàng)履約義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是“可明確區(qū)分”
3. 確定交易價(jià)格
1)需考慮可變對(duì)價(jià)
2)非現(xiàn)金對(duì)價(jià)
3)重大融資成分及應(yīng)付客戶(hù)對(duì)價(jià)
4. 將交易價(jià)格分?jǐn)傊粮髀募s義務(wù)
1)單獨(dú)售價(jià)分?jǐn)?/span>
2)分?jǐn)偤贤劭?/span>
3)分?jǐn)偪勺儗?duì)價(jià)
5. 確定收入
——時(shí)段義務(wù)按履約進(jìn)度確認(rèn)收入,時(shí)點(diǎn)義務(wù)控制權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)確認(rèn)收入
三、8種特定交易會(huì)計(jì)處理的要點(diǎn)
1. 附有銷(xiāo)售退回條款的銷(xiāo)售
——預(yù)計(jì)退貨部分不滿(mǎn)足收入確認(rèn)條件不能確認(rèn)收入
案例:某女裝電商企業(yè)“雙12”促銷(xiāo),銷(xiāo)售100萬(wàn),成本80萬(wàn),7天無(wú)理由退貨……
2. 附有質(zhì)量保證條款的銷(xiāo)售
——判斷質(zhì)量保證條款是否構(gòu)成單項(xiàng)履約義務(wù)
3. 主要責(zé)任人和代理人
——主要責(zé)任人按總額法確認(rèn)收入,代理人按凈額法確認(rèn)收入
4. 附有客戶(hù)額外購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的銷(xiāo)售
——判斷是否構(gòu)成單項(xiàng)履約義務(wù)
5. 向客戶(hù)授予知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可
——是否構(gòu)成單項(xiàng)履約義務(wù),是時(shí)點(diǎn)義務(wù)還是時(shí)段義務(wù)
6. 售后回購(gòu):判斷控制權(quán)是否轉(zhuǎn)移,是否滿(mǎn)足收入確認(rèn)條件
7. 客戶(hù)未行使的權(quán)力(如獎(jiǎng)勵(lì)積分)
——只有客戶(hù)行使權(quán)力或放棄行使時(shí)才能確認(rèn)收入
8. 無(wú)需退回的初始費(fèi)(如會(huì)員費(fèi))
——判斷何時(shí)確認(rèn)收入
四、10個(gè)新增會(huì)計(jì)科目及會(huì)計(jì)報(bào)表列示
1. 新增8個(gè)會(huì)計(jì)科目
——合同資產(chǎn)及合同資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、合同履約成本及合同履約成本減值準(zhǔn)備、合同取得成本及合同取得成本減值準(zhǔn)備、合同負(fù)債、應(yīng)收退貨成本
1)區(qū)分合同資產(chǎn)與應(yīng)收賬款
2)區(qū)分合同負(fù)債與預(yù)收賬款
3)比較合同履約成本與生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用、工程施工的管理
2. 新增2個(gè)會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目:合同資產(chǎn)、合同負(fù)債
案例:建筑企業(yè)執(zhí)行新準(zhǔn)則會(huì)計(jì)科目的運(yùn)用及變化分析
五、會(huì)計(jì)收入與稅收收入的比較
1. 會(huì)計(jì)收入的依據(jù):企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)—收入(2017)
2. 增值稅收入的依據(jù):《增值稅暫行條例》和財(cái)稅[2016]36號(hào)
3. 企業(yè)所得稅收入:《企業(yè)所得稅法》和國(guó)稅函[2008]875號(hào)
六、15個(gè)案例解析典型常見(jiàn)銷(xiāo)售方式下稅會(huì)差異及納稅申報(bào)
案例1:很可能收不到對(duì)價(jià)的銷(xiāo)售方式
案例2:合同變更的銷(xiāo)售方式
案例3:支付銷(xiāo)售傭金的銷(xiāo)售方式
案例4:獎(jiǎng)勵(lì)積分的銷(xiāo)售方式
案例5:預(yù)收款+附有銷(xiāo)售退回條款的銷(xiāo)售方式
案例6:售后租回的銷(xiāo)售方式
案例7:實(shí)物返利的銷(xiāo)售方式
案例8:分期收款的銷(xiāo)售方式
案例9:收取加盟費(fèi)的銷(xiāo)售方式
案例10:轉(zhuǎn)讓貨權(quán)憑證的銷(xiāo)售方式
案例11:買(mǎi)贈(zèng)銷(xiāo)售和單獨(dú)贈(zèng)送的銷(xiāo)售方式
案例12:現(xiàn)金折扣的銷(xiāo)售方式
案例13:商業(yè)折扣的銷(xiāo)售方式
案例14:銷(xiāo)售折讓的銷(xiāo)售方式
案例15:以舊換新的銷(xiāo)售方式
第四講:修訂后《租賃》準(zhǔn)則的核心、主要內(nèi)容及稅會(huì)差異識(shí)別處理
互動(dòng)討論:什么是租賃?租賃與購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的區(qū)別是什么?什么情況下需要分拆合同?
依據(jù):企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃
案例:某書(shū)店租入倉(cāng)庫(kù)合同并支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)
案例:某公司租用現(xiàn)有LED屏用于發(fā)布廣告并支付數(shù)據(jù)傳輸服務(wù)費(fèi)
一、修訂后《租賃》準(zhǔn)則的核心與主要變化
1. 1個(gè)核心
——將表外較重要的租賃資產(chǎn)和租賃負(fù)債納入表內(nèi),使會(huì)計(jì)報(bào)表信息更加全面
2. 4個(gè)主要變化:主要是承租人的變化
1)承租方不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃:由“雙重模型”改為“單一模型”
2)承租方除短期租賃和低價(jià)值租賃以外均需確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
3)未來(lái)支付的租金需以現(xiàn)值來(lái)確認(rèn)計(jì)量,折現(xiàn)率需要財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷
4)實(shí)際租賃期與合同中的固定租賃期可能不同,需考慮續(xù)約選擇權(quán)
3. 新租賃準(zhǔn)則主要影響的5大行業(yè)
1)租入店鋪、倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)的商品零售業(yè)
2)租入飛機(jī)、船舶經(jīng)營(yíng)的航空業(yè)、船舶業(yè)
3)租入營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、通訊鐵塔經(jīng)營(yíng)的電信業(yè)
4)租入營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、ATM機(jī)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的金融業(yè)
5)租入加油站場(chǎng)地、鉆井平臺(tái)經(jīng)營(yíng)的石油業(yè)
二、承租方執(zhí)行新《租賃》準(zhǔn)則財(cái)稅處理實(shí)務(wù)及對(duì)報(bào)表的影響
1. 承租方新增會(huì)計(jì)科目、報(bào)表項(xiàng)目及對(duì)報(bào)表的影響
1)新增4個(gè)會(huì)計(jì)科目
——使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊、租賃負(fù)債—租賃付款額、租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用
2)新增2個(gè)會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目:使用權(quán)資產(chǎn)、租賃負(fù)債
3)對(duì)報(bào)表的3大影響:資產(chǎn)負(fù)債率上升、息稅前利潤(rùn)上升、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~增加
2. 承租方具體會(huì)計(jì)處理
——免租期、初始費(fèi)用、裝修支出、租賃期滿(mǎn)拆除費(fèi)用等
案例16:承租方租入辦公樓,租期3年,每年1月1日支付租金,免租期3個(gè)月……
3. 承租方發(fā)生的租賃費(fèi)用增值稅及所得稅規(guī)定:仍區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃
4. 稅會(huì)差異分析及申報(bào)
1)初始費(fèi)用
2)使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊
3)利息費(fèi)用
4)租金
三、出租方執(zhí)行新《租賃》準(zhǔn)則財(cái)稅處理
1. 出租方對(duì)租賃的2種變化情況
1)租賃準(zhǔn)則無(wú)變化:出租方仍然區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理
2)租賃分類(lèi)依據(jù)有變化:出租方需在租賃開(kāi)始日按業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)而非合同的形式來(lái)判斷經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃
3. 出租方經(jīng)營(yíng)租賃確認(rèn)收入的2種方法
1)直線(xiàn)法
2)其他系統(tǒng)合理的方法
案例17:某商業(yè)地產(chǎn)出租期限20年,前3年收每年收取固定租金,以后每年租金按比例遞增(需按收取合同現(xiàn)金流量的方法確認(rèn)收入而不能機(jī)械地用直線(xiàn)法確認(rèn)收入)
4. 售后租回的會(huì)計(jì)處理
5. 生產(chǎn)商或經(jīng)銷(xiāo)商作為出租人的融資租賃的會(huì)計(jì)處理
6. 租賃期滿(mǎn)3種情形的會(huì)計(jì)處理
1)期滿(mǎn)返還租賃物
2)期滿(mǎn)留購(gòu)租賃物
3)期滿(mǎn)再續(xù)約
7. 租賃收入的增值稅及所得稅規(guī)定:仍區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃
四、1個(gè)綜合案例解析租賃準(zhǔn)則的實(shí)務(wù)運(yùn)用
案例18:長(zhǎng)租公寓式公司“自如”,從房東租入房源,租賃期為5年,裝修完轉(zhuǎn)租給租戶(hù),賺取差價(jià)
1. 從房東租入房源,作為承租人在租賃開(kāi)始日確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
2. 轉(zhuǎn)租給租戶(hù)后,作為出租人根據(jù)合同條款判斷是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃
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