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房地產(chǎn)項目總之財務(wù)管理思維構(gòu)建與能力提升暨實戰(zhàn)演練

主講老師: 許愿 許愿

主講師資:許愿

課時安排: 1天/6小時
學(xué)習(xí)費用: 面議
課程預(yù)約: 隋老師 (微信同號)
課程簡介: 解惑高管在項目財務(wù)管理的難題,解決實際工作中財務(wù)管理壁壘,以期從日常項目財務(wù)管理的“泥潭”里解放出來,幫助經(jīng)營管理目標的實現(xiàn)。
內(nèi)訓(xùn)課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時間: 2023-10-26 16:10


課程收益】:

《房地產(chǎn)項目總之財稅管理思維構(gòu)建與能力提升暨實戰(zhàn)演練》以地產(chǎn)巨頭的案例貫穿全部課程,通過由簡入深的系統(tǒng)性學(xué)習(xí),構(gòu)建地產(chǎn)項目總的財務(wù)思維模式,分析地產(chǎn)項目財務(wù)管理的基本面,掌握日常業(yè)務(wù)與財務(wù)的關(guān)聯(lián)點,理解項目經(jīng)營的對財務(wù)結(jié)果的影響等。

培訓(xùn)對象

房地產(chǎn)開發(fā)項目總經(jīng)理及高級管理人員

培訓(xùn)時間

2天(上午9:00-12:00,下午1:30-5:00 )

課程大綱】:

引子(含案例)

(穿插 :三家不同房地產(chǎn)企業(yè)項目財務(wù)運營指標,進行小組討論,分別上臺分享日常財務(wù)數(shù)據(jù))

第一章 房開企業(yè)高管要具備的基本財務(wù)思維-基本財務(wù)思維

一、中高級管理者在房開項目財務(wù)管理的責任是什么?

二、中高級管理者如何在管理中挖掘財務(wù)價值的驅(qū)動因素?

三、房開項目與房開企業(yè)投資回報率最大化的關(guān)聯(lián)與關(guān)系?

五、房開項目的財務(wù)管理的盈利模式的實質(zhì)是什么?

六、中高級管理者應(yīng)該掌握哪些基本的財務(wù)管理工具?

第二章 通過財務(wù)管理報告發(fā)現(xiàn)房開項目工作優(yōu)劣點-發(fā)現(xiàn)工作狀況

第一節(jié)、如何通過財務(wù)數(shù)據(jù)理解房開項目的經(jīng)營情況

一、項目日常工作經(jīng)營如何反映在財務(wù)報告結(jié)果的?

二、財務(wù)的數(shù)字如何架起房開項目暢通無阻的通道的?

三、財務(wù)的數(shù)據(jù)如何指導(dǎo)房開項目的工作方向的?

第二節(jié)、認識房開項目財務(wù)報表的內(nèi)外部鉤稽關(guān)系是什么

一、利潤表自身的數(shù)據(jù)之間有哪些鉤稽關(guān)系呢?

二、現(xiàn)金流量表自身的數(shù)據(jù)之間有哪些鉤稽關(guān)系?

三、如何理順財務(wù)報表發(fā)現(xiàn)隱藏的利潤增長關(guān)系呢?

第三節(jié) 如何管理房開項目兩個關(guān)鍵中心點的財務(wù)數(shù)據(jù)

一、日常工作與房開項目的現(xiàn)金流及利潤互為關(guān)系是什么?

二、房開項目有利潤無現(xiàn)金下中高級管理者工作重點有哪些?

三、房開項目有現(xiàn)金無利潤中高級管理者工作重點有哪些?

四、房開項目無利潤無現(xiàn)金中高級管理者工作重點有哪些?

第三章 通過財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)房開項目管理的盲點-抓住管理盲點

第一節(jié) 從房開項目管理的角度解讀項目的利潤表

一、從管理的角度解讀利潤表:臉面“好不好?”

二、日常工作對項目利潤產(chǎn)生的過程及形成的原因有哪些呢?

三、房開項目的各項成本費用是如何影響項目利潤的呢?

四、哪些稅收對房開項目的利潤會產(chǎn)生重大的影響呢?

第二節(jié) 從房開項目發(fā)展的角度解讀項目的現(xiàn)金流量表

一、從發(fā)展的角度解讀現(xiàn)金流量表:腰包多不多?”

二、項目現(xiàn)金流的三大形成來源與房開項目各部門有哪些關(guān)系呢?

三、部門工作會對房開項目的現(xiàn)金流產(chǎn)生哪些正面或負面的影響呢?

四、房開項目現(xiàn)金流與項目利潤之間的權(quán)衡利弊是什么?

第三節(jié) 從房開項目經(jīng)營的角度解讀項目的資產(chǎn)負債表

一、從經(jīng)營的角度解讀資產(chǎn)負債表:家底“有多少?”

二、資產(chǎn)負債表三力模型解讀:實力、外力和內(nèi)力

三、企業(yè)的資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益項目含義

四、企業(yè)資產(chǎn)負債表秘密與深入解讀

第四章 經(jīng)濟新常態(tài)下財務(wù)數(shù)據(jù)分析的使用價值-利用數(shù)據(jù)價值

第一節(jié) 如何加強項目的“自我修煉”能力

一、如何對流動資產(chǎn)的營運能力分析與管理呢?

二、如何對固定資產(chǎn)的營運能力分析與管理呢?

三、如何對總資產(chǎn)的營運能力分析與管理呢?

穿插:小組第一次討論財務(wù)運營管理與指標分析

第二節(jié) 如何提升項目的“但求回報”的能力

一、營業(yè)成本的分析與項目各部門的工作怎樣做呢?

二、管理費用分析與項目各部門的工作如何做呢?

三、銷售費用分析與項目各部門的工作如何做呢?

四、財務(wù)費用分析與項目各部門的工作如何做呢?

穿插:小組第二次討論與各小組第一輪上臺分享

第三節(jié) 如何增強項目的“傳宗接代”的能力

一、部門工作對增強項目賺錢能力的分析與如何管理呢?

二、部門的工作對項目投資回報能力的分析與如何管理呢?

三、在項目經(jīng)營的層面上如何管理項目的盈利能力呢?

五、在日常管理的層面上如何管理項目的盈利能力呢?

穿插:小組第三次討論財務(wù)運營管理與指標分析

第五章 房開項目成本分析與項目精細化管理—項目財務(wù)工具  

一、項目成本分析方法及成本指標分析有哪些?

二、項目成本控制五大方法及項目各部門如何應(yīng)用?

三、如何運用房開項目成本的“十把砍刀”?

第六章 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目預(yù)算與精細化管理-掌控項目預(yù)算

一、項目與各部門預(yù)算管理的關(guān)系及作用有哪些?

二、房開項目組織預(yù)算的組織體系和角色如何安排?

三、房開項目組織的預(yù)算編制的程序和方法什么?

四、預(yù)算執(zhí)行的日??刂婆c預(yù)算差異分析報告如何管控?

五、房開項目預(yù)算管理中常見問題及應(yīng)對措施有哪些?

第七章  房開企業(yè)投資項目的財務(wù)評價與資產(chǎn)管理-項目財務(wù)評價

第一節(jié) 財務(wù)評價在房開企業(yè)投資項目資產(chǎn)管理中的作用

、投資項目的項目計算期

二、投資項目的凈現(xiàn)金流量

三、投資項目財務(wù)分析與評價的目標

四、投資項目財務(wù)可行性分析指標

第二節(jié) 資金的時間價值與房開項目管理評價實務(wù)

一、資金的時間價值

二、資金時間價值大小的影響因素

三、資金的單利和復(fù)利計息方式

第三節(jié) 房開項目投資效果的靜態(tài)評價與資產(chǎn)管理

一、投資回收期--靜態(tài)回收期測算與管理評價

二、總投資收益率--靜態(tài)回收期測算與管理評價

三、項目的償貸能力測算與管理評價

四、項目的最大可能還款能力測算與管理評價

第四節(jié) 房開項目投資效果的動態(tài)評價與資產(chǎn)管理

一、凈現(xiàn)值—投資項目動態(tài)分析與資產(chǎn)管理

二、內(nèi)部收益率—投資項目動態(tài)分析與資產(chǎn)管理

三、動態(tài)投資回收期

第五節(jié) 量本利在房開投資項目風(fēng)險管理中的運用

一、成本按習(xí)性劃分在量本利法中的重要性

二、投資項目的銷售收入與成本及業(yè)務(wù)量之間的關(guān)系

三、投資項目的盈虧平衡分析總圖

四、量本利在投資項目起始風(fēng)險管理中的運用實務(wù)

五、保本點在投資項目起始風(fēng)險管理中的運用實務(wù)

六、保利點在投資項目正常運營風(fēng)險管理中的運用實務(wù)

七、利潤的敏感性分析在項目風(fēng)險管理中的運用實務(wù)

第八章 房開企業(yè)五大階段業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理-業(yè)務(wù)決定稅務(wù)

一、房開企業(yè)在土地階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

二、房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

三、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

四、房地產(chǎn)銷售階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

五、房地產(chǎn)清盤清算階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

第九章 房開項目總財務(wù)管理能力提升沙盤演練實戰(zhàn)練就真知

總結(jié)

 

 


 
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